اعلام راهبردی ترین سیاست وزارتخانه راه و شهرسازی در حوزه مسکن که روز گذشته از سوی دکتر عباس آخوندی عنوان شد با واکنش کارشناسان و فعالان این حوزه مواجه شد.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) روز گذشته وزیر راه و شهرسازی در مراسم معارفه خود با اشاره به اینکه سیاست اصلی اش در حوزه مسکن دستیابی به توسعه پایدار مسکن است گفت: تحقق این امر در فعال کردن صندوق های سرمایه گذاری مسکن است.
بلافاصله بعد از قرارگیری این خبر روی خروجی خبرگزاری ها، کارشناسان مسکن به این نقطه نظرواکنش نشان دادند.
;به گزارش خبرنگار ماکارشناسان مسائل اقتصادی در گفت و گو با صما پیش شرط های موفقیت در اجرایی کردن این سیاست را منوط به طراحی کارشناسی صندوق های سرمایه گذاری، پایبندی به طرح جامع مسکن، ایجاد ثبات اقتصادی و کنترل بازار مسکن از لحاظ تورم عنوان کردند.
حذف شیوه های تعاونی واستفاده ازتوان انبوه سازی
در این راستا دکتر بابک حاجیان- کارشناس اقتصادی- با بیان اینکه رویکرد اصلی آخوندی در حیطه مسکن تکیه بر توان فنی انبوه سازی است اظهار داشت: تاکید بر خانه دار شدن مردم از محل پس اندازهای فرد و با تکیه بر صندوق های سرمایه گذاری مسکن از جمله موثرترین راهکارهایی است که سبب افزایش عرضه مسکن و خانه دار شدن مردم می شود.
این استاد دانشگاه در گفت و گو با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) این رویکرد را سبب حذف شیوه های ناموفق تعاونی سازی دانست و تاکید کرد: مبنای صندوق های سرمایه گذاری مسکن جمع آوری سرمایه های خرد و تزریق آنها به بازار ساخت و ساز که به تولید مسکن منجر می شود است.
حاجیان به وام مسکن جوانان به عنوان یکی از نمونه های موفق در جمع آوری سرمایه های خرد و تبدیل آن به تولید مسکن اشاره و تاکید کرد: صندوق های سرمایه گذاری مسکن نیز دارای چنین کارکردی است که خروجی آنها نقش بسیار موثری در تولید مسکن داشته باشد.
این کارشناس مسائل اقتصادی در عین حال از دیگر مزایای راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری را در ایجاد فرصت های شغلی ارزیابی کرد و ادامه داد: وزیر راه و شهرسازی، پیشتر نیز به راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری تاکید فراوانی داشته است و به نظر می رسد که همچنان که وی وعده داده است، این سیاست به دستیابی به مسکن پایدار منجر شود.
توانمندسازی متقاضیان با صندوق های سپرده گذاری
در این زمینه فردین یزدانی- کارشناس مسکن- نیز به صما گفت: با توجه به اینکه محور این سیاست بر مبنای توانمندسازی قدرت خرید متقاضیان استوار است بنابراین می توان گفت این نوع نگرش کاملا صحیح است.
وی با بیان اینکه اصولا اجرایی کردن هر سیاست اقتصادی ارتباط معنادار و مستقیمی با شرایط اقتصاد کلان و پایداری سیاسی واقتصادی دارد گفت: با این رویکرد، طبیعی است که اجرای بهینه سیاست راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری مسکن مشروط به ثبات اقتصادی باشد.
یزدانی در عین حال از دیگر پیش شرط های لازم برای افزایش کارآمدی این سیاست را در نحوه طراحی این صندوق ها ارزیابی کرد و خاطرنشان ساخت: پیش شرط لازم برای افزایش بهره وری این صندوق ها در نحوه طراحی آنهاست. بنابر این لازم است که در این زمینه کار کارشناسی دقیقی صورت گیرد و علیرغم اینکه بازار مسکن در وضعیت بحرانی به سر می برد، اما برای اجرایی کردن این سیاست تعجیلی صورت نگیرد.
این کارشناس با سابقه مسکن در ادامه اظهارات خود در عین حال بنیادی ترین پیش شرط نتیجه بخش بودن این سیاست را در گروی اجرای همزمان طرح جامع مسکن قلمداد کرد و خاطرنشان ساخت: متاسفانه طرح جامع مسکن در سنوات اخیر کاملا به بوته فراموشی سپرده شد بر این اساس چنانچه وزیر راه و شهرسازی بخواهد در حوزه مسکن به معنای واقعی کلمه به توسعه پایدار دست پیدا کند باید پایبند به طرح جامع مسکن باشد.
یزدانی ادامه داد: اصولا تک سیاستی در هر زمینه ای محکوم به شکست است و اگر بنا باشد وزیر راه و شهرسازی صرفا حل بحران مسکن را از طریق راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری دنبال کند، قطعا نتیجه مورد نظر را اخذ نخواهد کرد.
پاشنه آشیل مسکن کمبود منابع مالی است
اما علاوه بر این دکتر بیت الله ستاریان- عضو هیئت علمی دانشگاه و نیز کارشناس مسکن گفت: با توجه به اینکه پاشنه آشیل مسکن کمبود منابع مالی است، بنابراین طبیعی است اجرایی کردن این سیاست می تواند نقش موثری در ساماندهی به بازار مسکن داشته باشد.
وی در گفت و گو با صما ادامه داد: راهکار تولید مسکن مشروط به فراهم بودن سه مقوله مصالح ساختمانی، توان فنی و اجرایی و نیز دسترسی به منابع مالی است. فراهم کردن دو مورد اول یعنی مصالح ساختمانی و افزایش ظرفیت توان فنی تولید مسکن، اگر چه سخت است اما ناممکن نیست.
این استاد دانشگاه خاطرنشان ساخت: این در حالی است که مورد سوم، یعنی تامین منابع مالی جزو مواردی است که فراهم کردن آن به شدت سخت است. بر این اساس با توجه به اینکه راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری می تواند در تامین منابع مالی مسکن موفق باشد، می توان گفت این سیاست، کارآمد و قابل دفاع است.
ستاریان با اشاره به اینکه فعال کردن صندوق های سرمایه گذاری باعث جبران کسری های مالی سازندگان و تولیدکنندگان مسکن می شود همسو با اظهارات سایر کارشناسان موفقیت این طرح را در گروی ثبات اقتصادی ارزیابی کرد و اظهار داشت: با توجه به اینکه سرنوشت بازار مسکن با اقتصاد کلان گره خورده است، بنابراین سایست های اقتصادی دولت یازدهم نقش بسیار موثر و کلیدی در چگونگی بازار مسکن دارد.
وی در عین حال تاکید کرد: طرح تاسیس صندوق های پس انداز مسکن، جزو طرح های زودبازده نیست و نباید تصور شود که این طرح در کوتاه ترین زمان ممکن به خانه دار شدن مردم منجر شود.
