شهر جدید هشتگرد، گردشگاهی برای البرزنشینان
با توجه به مطالعات انجام شده جمعیت شهر جدید هشتگرد در سال ۱۴۰۲ به ۵۰۰ هزار نفر خواهد رسید که بر اساس سیاست‌های جدید دولت در واگذاری مسکن به متقاضیان، درحال حاضر برنامه‌ریزی برای افزایش جمعیت تا مرز یک میلیون نفر نیز در دست اقدام است.
با توجه به گسترش بی‌رویه جمعیت کلانشهرها، ترافیک، افزایش قیمت مسکن
و تبعاتناشی از آنها جمهوری اسلامی ایران بر آن شد تا با ایجاد شهرهای جدید
نزدیکشهرهای مادر، جمعیت را به خروج از کلانشهرها تشویق کندو با
تمرکززدایی، گام بلندی را در راستای راهبردهای اساسی توسعه شهری بردارد.
طرح احداث شهرهای جدید با برنامه‌ریزی قبلی اواخر سال ۱۳۶۴ به تصویب
هیئت وزیران رسید و بعد از چند سال کار کارشناسی شرکت عمران شهرهای جدید در تاریخ
۲۷ خرداد سال ۱۳۶۸ جهت تحقق اهداف دولت در اسکان پایدار و سرریز جمعیت شهرهای مادر
به شهرهای جدید تشکیل شد و تاکنون با ثبت ۱۷ شرکت عمران در سطح کشور اقدام به ساخت
و توسعه شهرهای جدید کرده است.
شهر جدید هشتگرد برای جذب سرریز جمعیت شهرهای تهران و کرج احداث شده
است. به منظور برقراری ارتباط سریع، مطمئن و اقتصادی بین شهر جدید هشتگرد با
شهرهای کرج و تهران سیستم ریلی- برقی در امتداد خط ۵ متروی تهران طراحی شده که از
ایستگاه موجود گلشهر-کرج شروع و به طول ۲۵ کیلومتر ادامه می‌یابد و در نهایت به
ایستگاه شهر جدید هشتگرد می‌رسد.
طبق تخمین جمعیت شهر جدید هشتگرد در سال ۱۴۰۲ به ۵۰۰ هزار نفر خواهد
رسید. بر اساس سیاست‌های جدید دولت در واگذاری مسکن به متقاضیان برنامه‌ریزی برای
افزایش جمعیت تا مرز یک میلیون نفر نیز در دست اقدام است.
این شهر در دامنه جنوبی کوه‌های البرز و حاشیه شمال کویر مرکزی ایران
واقع شده و از لحاظ آب و هوایی، بین اقلیم کوهستانی و آب و هوای نیمه خشک و خشک
داخلی قرار گرفته است، از نظر طبقه‌بندی کلی آب و هوای این منطقه از نوع مدیترانه‌ای
است و از نظر جغرافیایی در غرب استان تهران در ارتفاع ۱۳۱۰ تا ۱۶۱۰ متر از سطح دریا و بین طول‌های جغرافیایی
۵۰ درجه و ۲۵ دقیقه و ۵۰ درجه و ۵۵ دقیقه و عرض‌های ۳۵ درجه و ۴۵ دقیقه و ۲۶ درجه
و ۵ دقیقه قرار دارد.
بناهای مسکونی واقع در شهر جدید هشتگرد مشتمل بر چند تراکم ساختمانی
هستند و در چند الگوی مسکونی در فازهای ۱-۲-۳-۴-۵-۷ که شامل تراکم‌های خیلی کم،کم،
ویژه، زیادو خیلی زیاد پیش‌بینی شده است:
تراکم خیلی کم : فقط شامل خانه‌های
مسکونی ویلایی که حداقل اندازه تفکیکی زمین در این الگو۹۰ مترمربع است و حداقل سطح اشغال ساختمان ۵۰% مساحت زمین خواهد
بود. حداکثر تراکم ساختمانی در الگوی مسکونی ویلایی معادل ۱۰۰% مساحت قطعه زمین
است.
تراکم کم: شامل آپارتمان‌هایی با تراکم‌های ۱۲۰ و ۱۵۰%
است. اراضی این الگو بخش قابل توجهی از اراضی مسکونی که در حدود ۳۵% است
برای احداث ساختمان‌های ۳ تا ۶ طبقه در قطعه زمین‌هایی با مساحت حداقل ۵۰۰ مترمربع
و سطح اشغال ساختمانی ۴۰% را به خود اختصاص داده است. حداقل اندازه زمین در
این الگو ۳۰۰
مترمربع و حداکثر سطح اشغال ساختمانی ۴۰% مساحت قطعه زمین است.
تراکم زیاد و خیلی زیاد: که شامل برج با
تراکم ۱۸۰% و ۲۴۰% است.
مجتمع‌های مسکونی: از اجتماع تعدادی
واحد مسکونی در یک یا چند بلوک آپارتمانی که در یک قطعه زمین قرار گرفته‌اند که
حداکثر سطح اشغال برای مجتمع مسکونی تراکم کم ۴۰% و برای مجتمع مسکونی با تراکم متوسط و زیاد
۳۰% سطح قطعه اعلام شده است.
احداث ساختمان‌های مسکونی در این شهر از ابتدای سال تاسیس از لحاظ نوع
اجرای نقشه سازه و معماری منطبق بر ضوابط معماری و شهرسازی و آیین نامه‌های مصوب
بوده و نماهای اجرا شده در این شهر با توجه به مقتضیات مادی و عرفی هر زمان از
لحاظ مصالح دستخوش تغییرات شده است
