شهر

آرامش نسبی در بازار رهن و اجاره مسکن اصفهان

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان تداوم رکود در بازار مسکن در کنار ورود انبوه سازان به بازار رهن و اجاره را مسبب اصلی آرامش نسبی در این بازار عنوان کرد.

رسول جهانگیری با بیان اینکه قیمت
رهن و اجاره مسکن در اصفهان تابستان هر سال رشد جدی داشت و به بالاترین حد می رسید
افزود: تابستان پارسال شاهد رشد تصاعدی قیمت رهن و اجاره در اصفهان بودیم اما
امسال به دلیل رکود در بازار مسکن، این رشد، کنترل شده است
.
به گفته وی تابستان امسال قیمت رهن و اجاره در اصفهان افزایش چندانی
نداشته است
.
رئیس اتحاد مشاوران املاک اصفهان، ورود انبوه سازان به بازار رهن و
اجاره را مهمترین دلیل کنترل رشد قیمت این بازار دانست و تصریح کرد
: رکود در
بازار مسکن و املاک منجر به ورود انبوه سازان به بازار رهن و اجاره برای حفظ منابع
مالی شده است
.
وی با بیان اینکه رونق بازار مسکن در آینده پیش بینی می شود، گفت:
ایجاد رونق در بازار مسکن نیز مانع رشد تصاعدی قیمت رهن و اجاره خواهد شد
.
جهانگیری با بیان اینکه اجرای توافق هسته ای منجر به رونق بازار مسکن
می شود، اظهار کرد: تغییر در وضعیت بازار مسکن نیازمند گذر زمان است که با اجرایی
شدن توافق هسته ای شاهد تغییرات در بازار مسکن خواهیم بود
.
وی اضافه کرد: رونق در بازار مسکن به معنای افزایش قیمت مسکن نیست
بلکه سبب اعتماد مردم به این بازار شده و ساخت و سازها پویا می شود
.

عوامل موثر در قیمت رهن و اجاره


رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان درباره عوامل موثر در تعیین قیمت
رهن و اجازه توضیح داد
:
موارد زیادی در این زمینه موثر است از جمله بهره بانکی بطوریکه اگر
بهره سپرده های بانکی افزایش یابد بیشتر کرایه خانه ها به سمت رهن می رود اما اگر
سود بانکی کم شود، مقدار رهن کاهش و مقدار اجاره بها افزایش خواهد یافت
.
وی از دیگر عوامل موثر را عرضه و تقاضا خواند و افزود: همچنین اگر بازار
مسکن رونق غیر منطقی بگیرد و افزایش بی رویه تقاضای مسکن داشته باشیم به همان
میزان نیز قیمتها افزایش می یابد
.
به گفته وی لازم است که بازار مسکن از حالت سرمایه ای به سمت مصرفی
حرکت کند تا روزی فرا رسد که مالکان بدنبال متقاضیان رهن و اجاره باشند و در این
زمینه رقابت کنند
.
جهانگیری یکی دیگر از عوامل موثر را فصل رهن و اجاره خواند و توضیح
داد: رهن و اجاره در طول سال منحصر به سه ماه فصل تابستان شده و مشکلات زیادی را
ایجاد کرده است
.
وی با بیان اینکه این موضوع به یک پدیده فرهنگی و اجتماعی تبدیل شده
است ادامه داد: حجم بالایی از متقاضیان در برهه زمانی کوتاهی یعنی فصل تابستان
مجبور به انتخاب مسکن هستند به همین دلیل بطور کاذب، تعداد متقاضیان، بیشتر از
خانه های موجود می شود
.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، یکی از راهکارها برای حل این معضل
را انعقاد قرارداد رهن و اجاره مسکن به مدت بیش از یک سال عنوان و تصریح کرد:
خانواده هایی که مسائلی مانند مدرسه فرزندان خود ندارند می توانند، امکان فسخ
قرارداد را به زمانی بیش از یک سال موکول کنند بعنوان مثال قرارداد خانه را یک و
نیم سال بنویسند
.

خالی ماندن ۳۰ درصد خانه ها در شهرکهای جدید


جهانگیری همچنین با اشاره به ایجاد شهرکهای جدید در حاشیه کلانشهر
اصفهان گفت: حدود
۳۰
تا ۴۰ درصد خانه ها در برخی از این شهرکها، خالی از سکنه مانده است.
وی از جمله مصادیق آن را خانه های خالی در شهرکهای اطراف ملک شهر و
رباط سوم در شمال شهر اصفهان عنوان و اضافه کرد: بدلیل جذابیت سرمایه گذاری در بخش
مسکن در سالهای اخیر شاهد رشد فزاینده ساخت و ساز در این مناطق بودیم
.


هر سال از اواخر خرداد با تعطیلی مدارس تا شهریور
بازار رهن و اجاره مسکن رونق می گیرد
.
ارزش افزوده روز شمار مسکن در سالهای گذشته باعث افزایش تمایل سرمایه
داران به ساخت و ساز شد و اکنون شمار زیادی واحد مسکونی خالی بدون مشتری واقعی
مانده است
.
بسیاری از کارشناسان این رکود را ناشی از افزایش بی رویه قیمت مسکن در
سال ۹۱ و وجود شمار زیادی خانه خالی می دانند و معتقدند با قیمت های موجود
متقاضیان واقعی هنوز نمی توانند اقدام به خرید بویژه در مناطق گرانقیمت شهرهای
بزرگ کنند و این خانه ها بیشتر بین سرمایه گذاران در این بازار دست به دست می شود
.
حدود سه هزار واحد صنفی زیر نظر اتحادیه مشاورین املاک اصفهان فعال
است
.

مطالب پیشنهادی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا