شهر

مسیر «جهاد» عوض شد/ تغییر کاربری پمپ بنزین شوش به پاساژ!

«جهادی» کار کردن در مدیریت شهری مدتی است تغییر معنا پیدا کرده چرا که شهرداری تهران کاربری پمپ بنزین شوش را به پاساژ تغییر داد.

چندسالی است که تهران روزهای سختی را می گذراند. شهرداران مختلفی به
خود دیده و با سیاست ها و برنامه های مختلفی مدیریت شده است
.

آخرین شیوه اداره تهران به سبک «جهادی» آن هم توسط محمد باقر قالیباف،
شهردار فعلی تهران رقم خورد
.

وی در یک سخنرانی در خصوص شیوه جهادی خود گفته: “مدیریت جهادی
شعبه‌ای از فرهنگ جهادی در مدیریت اسلامی است. اگر بر این سه اصل حق، عدل و فطرت
نگاه کنیم، می‌گوییم مدیریت جهادی یعنی کار و تلاش خالصانه در راه خدا و با عقل متصل
به وحی نه عقل ابزاری و نه عقل پراگماتیستی

وی در جای دیگری گفته: “مدیریت جهادی یک تغییر در نگرش و روش
است، خداباوری در عین خودباوری است، یعنی هم به خودمان ایمان داریم که این کار را
انجام می‌دهیم، هم به خدا مطمئن هستیم که دست ما را می‌گیرد
.”

مدیریت جهادی و فرهنگ جهادی است؛ یعنی همیشه مردم حاضر در صحنه هستند.
ما در فرهنگ جهادی، هم به خدا توکل می‌کنیم و هم به مردم اعتماد داریم
.”

اما ظاهرا مدیران شهری یا معنی «مدیریت جهادی» را خوب نفهمیده اند و
یا «مدیریت جهادی» مد نظر آقایان در این سالها به بیراهه رفته است
.

بر اساس گزارش کمیسیون محیط زیست شورای شهر تهران تخمین زده می‌شود که
بین ۴ تا ۶ هزار هکتار از باغ‌های تهران از بین رفته است و کاهش کیفیت هوای تهران
بی ارتباط با تخریب این باغ‌ها و ساختمان‌سازی‌های صورت گرفته نیست. تخریب باغ‌‌ها
از دو دهه پیش آغاز شده اما در دهه اخیر نابودی این فضاهای سبز رشد چشمگیری داشته است
.

استاندار تهران هم اخیرا گفته: افزایش ساخت و سازها طی چند سال اخیر
به جهت کسب درآمدهای بیشتر صورت گرفته و روند فروش تراکم به شدت رو به صعود رفته
است
.

اما مساله مهم این که شهرداری ها به هیچ عنوان حق تراکم فروشی ندارند
و تراکم فروشی درآمدی ۱۰۰ درصد غیر قانونی و غیر مشروع است. ولی همچنان شاهد حجم
بالایی از تغییر کاربری به شکل ها و بهانه های مختلف هستیم که همگی از مجاری
کمیسیون ماده ۵ میگذرد
.

در خصوص موضوع تغییر کاربری متاسفانه شاهد هستیم که مدیریت شهری در
سالهای اخیر به هیچ چیزی رحم نکرده و همچنان شاهد تغییر کاربری باغات، پارک ها،
بوستانها، پارکینگ ها و… به تجاری و اداری و مال هستیم
.

اما در نمونه اخیر که در گزارش امروز به آن پرداخته می شود؛ شاهد
شاهکار تغییر کاربری در «مدیریت جهادی» شهرداری تهران هستیم
.

این تغییر کاربری در میدان شوش که یکی از میدان های قدیمی و معروف شهر
تهران محسوب می شود؛ روی داده که در نقطه تلاقی سه منطقه ۱۲، ۱۵ و ۱۶
شهرداری تهران واقع شده است
.

با اجرایی شدن طرح ترافیک در سالهای قبل، مشکلاتی برای عمده فروشی در
بازار تهران ایجاد شد و به همین دلیل بسیاری از اصناف مجبور شدند محل فعالیت خود
را بیرون از محدوده طرح تعریف کنند
. بنابراین در دهه ۶۰ میدان شوش و خیابان صابونیان که مملو از گاراژهای
خودرو بود، با اعطای مجوزهای متعدد ساخت و ساز تجاری از طرف شهرداری در این منطقه،
طولی نکشید که گاراژها به مراکز خرید خرده-فروشی یا عمده فروشی بلور، چینی و لوازم
خانگی تبدیل شدند
.

در طرح تفصیلی شهر تهران، پهنه این منطقه S212 تعیین شده. یعنی حداکثر تراکم پهنه ۳۷۰
درصد و تعداد طبقات در ۱۱ طبقه و حداکثر سطح اشغال هم تا ۲ طبقه ۵۰ درصد و طبقات
بالا هم
۳۰ درصد
تعیین شده است که بر این اساس شاهد ساخت مجتمع های تجاری زیادی در این منطقه هستیم
.

اگر تا چند ماه پیش به میدان شوش قدم می گذاشتید؛ صف خودروهایی را
مشاهده می کردید که در انتظار ورود به جایگاه پمپ بنزین بودند. اما دیگر از این صف
و آن پمپ بنزین خبری نیست
.

«در کمال ناباوری شهرداری تهران کاربری پمپ بنزین را تغییر داده و مجوز
ساخت یک پاساژ دیگر، آنهم دور میدان شوش را صادر کرده است

http://memarinews.com/images/docs/000024/024562/images/%D8%B4%D9%88%D8%B4-01.jpg

تصویر پمپ بنزین میدان شوش در سال ۹۳


http://memarinews.com/images/docs/000024/024562/images/%D8%B4%D9%88%D8%B4-02.jpg

تصویر پمپ بنزین میدان شوش در سال ۹۴ بعد از تخریب و در حال گودبرداری


این اتفاق از آن جهت عجیب است که برای پمپ بنزین شوش در طرح تفصیلی
کاربری
تثبیت
شده” تعیین شده بود و این بدان معناست که شهرداری تحت هیچ شرایطی اجازه دست
اندازی و تغییر کاربری پلاک های تثبیت شده را ندارد
.

کاربری پارک و فضای سبز، تجهیزات شهری و پارکینگ عمومی جزو کاربری های
تثبیت شده است که از لحاظ قانونی هرگونه تغییر در این نوع کاربری خدماتی طرح جامع
شهر تهران، مستلزم انجام بررسی‌های لازم و تایید در شورای‌عالی شهرسازی و معماری
است و تصمیم شهرداری حتی تایید آن در کمیسیون ماده۵ (در صورت وجود)
برای لغو تثبیت کاربری دارای کفایت نیست
.

علی رغم همه این مسایل، شهرداری دست به تغییر کاربری پمپ بنزین شوش زد
و مالک جدید در حال گودبرداری این زمین است
.

حال باید دید شهردار منطقه بر چه اساس و دلیل و برهانی اقدام به این
تغییر کاربری غیرمجاز کرده است. زیرا اگر قرار باشد با «مدیریت جهادی» به موضوع نگاه
کنیم؛ در صورت لزوم تغییر کاربری به هر دلیلی، بایستی حداقل شاهد ایجاد و ساخت
پارکینگ طبقاتی در آن زمین بودیم نه یک مجتمع تجاری و یا پاساژ
!

البته با توجه به گستردگی موضوع؛ این گزارش در ۲ بخش تهیه شده که قسمت
اول آن منتشر شد. در گزارش بعدی که طی روزهای آینده منتشر می شود؛ به معرفی مالکان
اصلی پروژه و بررسی دقیق سوابق آنها می پردازد
.

مطالب پیشنهادی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا