چرا اعطای وام ۸۰ میلیونی مسکن تسهیل شد؟
درست یک ماه پس از ثبت‌نام حساب مسکن یکم و اعطای تسهیلات ۸۰میلیون تومانی مسکن به سپرده‌گذاران، شرایط ثبت‌نام سه مرتبه تسهیل و برخی شروط هم حذف شد.حالا این پرسش مطرح است که چرا این شرایط هر از گاهی تسهیل و حذف می‌شوند؟
از ۱۹ خردادماه
امسال ثبت‌نام برای حساب پس انداز مسکن
یکم آغاز شد، حسابی که قرار بود هم سپرده‌گذارانی که برای اولین بار می‌خواهند
خانه بخرند و هم سپرده‌گذارانی که می‌خواهند از سپرده خود وام دریافت کنند را به
خود جذب کند.
با شروع ثبت‌نام این حساب ، وزارت راه و شهرسازی در چند خبر و گزارش از استقبال
خوب سپرده‌گذاران خبر داد و همچنین برخی فعالان بازار این حساب را برای سال آینده
بازار مسکن مفید دانستند.
اما حدود یک ماه از آغاز ثبت نام برای این طرح، اولین
تغییرات در شرایط ثبت‌نام اعلام شد.در اولین تغییر شرایط ذکر شد که افراد
می‌توانند با حداقل آورده نقدی شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، به صندوق پس‌انداز
مسکن «یکم» راه پیدا کنند و در طول زمان حداکثر شش ماهه، موجودی حساب خود را به کف
ریالی تعیین‌شده، ارتقا دهند، با این امتیاز، شرط سپرده‌گذاری اولیه ۴۰میلیون
تومان (در تهران) اولین مانع را برداشت و باعث شد تا قشر متوسط نسبت به سپرده‌گذاری
ترغیب شوند.
اما دیری نگذشت که بانک مسکن قدمی دیگر در مسیر هموار شدن دریافت تسهیلات ۸۰میلیون
تومانی پیش‌پای خانه‌اولی‌ها گذاشت. این بار بانک مسکن از کاهش اقساط ماهانه پس از
دریافت تسهیلات خبر داد . این بانک در دومین اقدام خود مبلغ اقساط ماهانه وام‌های
۴۰ و ۶۰ و ۸۰ میلیون تومانی را بدون آنکه سقف زمانی بازپرداخت را تغییر دهد، در حد
قابل توجهی کاهش داد.
اما نوزدهم مهرماه ؛ مصادف با چهارمین ماه اجرای این طرح، خبری دیگر رسیده
است.
در سومین اقدام بانک مسکن ناگهان برای تسهیل دریافت وام سه شرط حذف شده است.اقدامی
که در مدت اخیر حداقل هر چند وقت یکبار رخ می‌داد این بار در یک زمان انجام شده
است .
در آخرین تغییرات ایجاد شده در زمینه دریافت وام‌های مرتبط با صندوق پس‌انداز
مسکن یکم پس از موافقت بانک مرکزی برای اجرا به شعب بانک مسکن سه شرط تاهل،
استعلام فرم «ج» همسر متقاضی و حداکثر سه سال عمر واحد مسکونی و تبدیل آن به
حداکثر ۱۵ سال عمر واحد به ان مرکزی ابلاغ شده است.
حالا با حذف تدریجی چند شرط از دریافت تسهیلات مسکن ، برخی میگویند به دلیل
استقبال کم از این وام‌ها دولت روش‌های تسهیل کننده‌ای در نظر گرفته است و می‌خواهد
با حذف شرایط مهم سپرده‌گذاران را به ثبت‌نام ترغیب کند. اما برخی دیگر نظر مخالف
دارند و میگویند که در حال حاضر پولی در دست مردم و بانک‌ها نیست. چه کسانی که
می‌خواهند سپرده‌گذاری کنند و چه بانک‌هایی که می‌خواهند تسهیلات دهند، در حال
حاضر شرایط برای هیچ یک آماده نیست.
در این باره نیز یک کارشناس اقتصاد مسکن بر این باور است که اعطای هرگونه وام مسکن،محرک
تقاضا است.
بیت‌الله ستاریان با اشاره به حذف برخی شرایط دریافت
تسهیلات ۸۰میلیون تومانی مسکن اظهار کرد: در حال حاضر بانک‌ها اعتباری ندارند که
وامی بدهند. در شرایط فعلی متقاضی وجود دارد، بانک هم حاضر به دریافت سپرده است،
اما شرایط و اعتبار پرداخت وجود ندارد.
وی افزود: فعلا بانک‌ها برای پرداخت بدهی‌های خود به بانک مرکزی درگیر هستند.هنگامی
که بانک‌ها در شرایطی حدود۱۱۰هزار میلیارد تومان بدهکار و در شرایط دیگر حدود
۵۰هزار میلیارد تومان بدهی دارند، چگونه می‌توانند وام ۸۰میلیون تومانی مسکن
بدهند؟
ستاریان تصریح کرد: در حال حاضر نقدینگی در کشور وجود ندارد و حتی بانک مسکن که
متولی پرداخت وام و تسهیلات مسکن است، در مقابل پرداخت اقساط پروژه‌های کلان مانده
و توان پرداخت ندارد.
این کارشناس بازار مسکن متذکر شد: باید دید اگر دولت بتواند برنامه‌های خروج از
رکود را با موفقیت اجرا کند، تسهیلات مسکن و حساب مسکن خانه‌اولی‌ها را می‌تواند
پرداخت کند
