حمایت دولت از ساخت واحدهای کم متراژ باید جامع تر باشد

به دنبال اظهار نظرمعاون وزیر راه وشهرسازی مبنی بر قصد دولت برای ارایه ابزارهای تشویقی به سازندگان واحدهای کم متراژ در قالب ارایه تسهیلات و معافیتهای مالیاتی،یک انبوه ساز گفت: ساخت واحدهای متراژ از جمله راهکارهای حل معضل مسکن زوج های جوان در کلانشهرها است.

او در عین از آمادگی انبوه سازان برای ساخت واحدهای 25متری با در
گرفتن ملاحظات خاص برای جوانان خبرداد و تاکید کرد که از جمله راهکارهای حل معضل
مسکن در کلانشهرها که در کشورهای پیشرفته نیز آزمایش شده است، ساخت واحدهای کم
متراژ با بهره گیری از فن آوری های روز ساختمانی است.

به گزارش خبرنگار «صما» روز گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه
در حالی که متوسط متراژ آپارتمان‌های تولیدی 120 متر است عمده تقاضا برای خانه‌های
کم متراژ وجود دارد، ‌گفت: انبوه سازانی که خانه‌های کم متراژ تولید کنند در اولویت
ارایه تسهیلات کم بهره و معافیت‌های مالیاتی قرار می‌گیرند.

حامد مظاهریان با اشاره به ابزارهای تشویقی برای تولید خانه‌های کم متراژ
گفت: با ابزارهایی مانند ارایه تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی به تولیدکنندگان مسکن
به دنبال افزایش واحدهای کم متراژ در کلان شهرها هستیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: باید برای پاسخگویی تقاضای واحدهای
کم متراژ برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری‌هایی انجام شود به طوری که این برنامه ریزی‌ها
باید در جهت ارایه مشوق‌هایی به انبوه سازان برای تولید خانه‌های کم متراژ باشد و تولیدکنندگانی
که تابع این سیاست گذاری‌ها باشند در اولویت دریافت وام قرار می‌گیرند.

به گزارش خبرنگار «صما» همزمان با این اظهار نظر،عضو هیات مدیره انجمن
انبوه سازان استان تهران ضمن استقبال از پیشنهاد معاون مسکن و ساختمان در عین حال
تاکید کرد: در دولت نهم ودهم ،وزارت راه از طریق مسکن مهر نسبت به خانه دار کردن
دهکهای ضعیف و متوسط جامعه اقدام کند،اما همچنان که شاهد هستیم این طرح عملا با
شکست مواجه شد.

وی با تاکید براینکه با توجه به اینکه در کلانشهرها کمبود زمین یکی از
چالشهای تامین مسکن برای مردم است بنابراین باید با یکسری تدابیر راه حلی برای
خانه دار کردن زوجهای جوان پیدا کنیم خاطرنشان ساخت: اینکه دولت می خواهد از طریق
ابزارهای تشویقی سازندگان را به سمت ساخت واحدهای کم متراژ سوق دهد،اتفاق مثبتی
است.اما باید در نظر گرفت که با توجه به گرانی مسکن و نیز پایین بودن قدرت خرید
مردم،باید مسوولان بدانند که میانگین متراژ پایین از 60الی 70 متر می بایست پایین
ترباشد،به طوری که بر اساس تحقیقات تیم فنی کارشناسی صورت گرفته ،درکلانشهر
تهران،دولت باید ازساخت واحدهای زیر50 متر حمایت کند.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید براینکه در
حال حاضر با توجه به گرانی مسکن ، حتی امکان خرید واحدهای 50 متری نیز برای دهکهای
متوسط جامعه نیز وجود ندارد تاکید کرد: در چنین شرایطی به نظر می رسد که دولت
میانگین کم متراژها را درکلانشهرها زیر50 متر در نظر بگیرد.

مافی با تاکید براینکه تیم تحقیقاتی انجمن انبوه سازان یک دهه پیش نیز
در دوره دولت نهم و دهم ،پیشنهاد ساخت واحدهای 25 متری را به دولت ارایه داد تاکید
کرد: البته با توجه به اینکه در آن دوره تمام تمرکز دولت بر ساخت مسکن مهر متمرکز
بود،علی رغم اینکه این پیشنهاد با اقبال مواجه شد اما جنبه عملیاتی پیدا نکرد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید براینکه اما
در حال حاضر شرایط برای عملیاتی کردن این بسته پیشنهادی وجود دارد خاطرنشان ساخت:
ساخت واحدهای کم متراژ برای زوج های جوان و به عنوان یک دوران گذار،لازم است و در
کشورهای پیشرفته نیز عملیاتی شده است.

وی با یادآوری این موضوع که اگر درساخت این واحدها ازتکنولوژی های روز
دنیا بهر گرفته شود در این صورت کیفیت بالای این واحدها کمیت آن را پوشش خواهد داد
گفت: با توجه به اینکه در ساخت این واحدها از تکنولوژ های روز استفاده می شود
،بنابراین می توان گفت که متراژ کم این واحدها برخلاف آنچه که تصور می شود دربردارنده تهدیدی برای بهره برداران نخواهد
بود .

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران همچنین با تاکید
براینکه در زمان مطرح شدن این طرح ،برخی منتقدان آن را با کرامت وشان جوان ایرانی
مغایردانستند و در نتیجه به مخالفت با آن پرداختند تاکید کرد: در پاسخ به این
افراد باید گفت که رواج حاشیه نشینی و دست وپنجه نرم کردن با مصایب زندگی استیجاری
مغایرت بیشتری با کرامت و شان جوان ایرانی دارد و اسکان در واحدهای کم متراژ با
کیفیت به هیچ وجه شان وکرامت شهروندان را زیر سوال نمی برد.

وی با تاکید براینکه البته ساخت این واحدها باید با در گرفتن تدابیر
مختلفی باشد به طوری که این واحدها باید به صورتی ساخته شود که با مدیریت دولت
واگذاری آنها صورت بگیرد تاکید کرد: در شرایطی که زمان خانه دار شدن در کلانشرها
بسیار طولانی شده است ،در این شرایط به نظر می رسد که دولت باید نسخه های مختلفی
را برای خانه دار شدن مردم در نظر بگیرید که از جمله این موارد می توان به ساخت
واحدهای کم متراژ اشاره کرد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید براینکه هزینه
ساخت واحدهای کم متراژ در کلانشهر تهران در شرایط فعلی حدود صد میلیون تومان می
شود تاکید کرد: در چنین شرایطی بدون شک،دولت اگر از سازندگان حمایتهای خاص داشته
باشد،قیمت نهایی این واحدها می تواند در قیاس با میانگین قیمت بازار کمتر شود

این انبوه ساز با تاکید براینکه بسته پیشنهادی ساخت واحدهای 25 متری
برای جوانان می تواند به صورت یک ایده در سطح کشوری مورد بررسی قرار بگیرد و سپس
بهترین ایده ها برای عملیاتی کردن آن انتخاب شود تاکید کرد: تیم تحقیقاتی سالها بر
روی این ایده کار کرده و امیدواریم که دولت زمینه عملیاتی کردن ان را فراهم کند.

وی گفت: در حال حاضر ضوابط شهرسازی اجازه ساخت واحدهای کم متراژ را
نمی دهد به طوری که در برخی از مناطق حتی سازنده ها برای ساخت واحدهای 50 متری نیز
دچار مشکل هستند.بنابراین می توان گفت که اگر اتفاق نظری درباره ساخت واحدهای کم
متراژ ایجاد شود،لازم است که حتما ضوابط شهرسازی و معماری نیز تغییرکند.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در پایان اظهار
امیدواری کرد که مسوولان حوزه مسکن که مدافع ساخت واحدهای کم متراژ شده اند،در
اسرع وقت این بسته پیشنهادی را مورد بررسی قراردهند و سپس درصورت توافق نظر،شرایط
را برای عملیاتی کردن آن فراهم کنند.