قیمت آپارتمان در منطقه ۴ تهران + جدول
اختلاف قابل توجه میان قیمت پیشنهادی و قطعی آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در منطقه ۴ نشان می‌دهد انتظار فروشندگان برای افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نسبت به قیمت معاملات سال گذشته، بیجا و غیر قابل تحقق است.
منطقه ۴ تهران که در برخی از ماه‌های سال گذشته، رتبه اول بیشترین حجم
معاملات را از آن خود کرده بود، طی چند ماه اخیر در پله دوم قرار گرفته و بعد از منطقه
۵ میزبان بیشترین معاملات آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. قیمت آپارتمان مسکونی
در بسیاری از محله‌های منطقه ۴ در حدود قیمت میانگین تهران یعنی مترمربعی چهار میلیون
و ۵۰۰ هزار تومان است و همین موضوع سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن این منطقه
را با دقت مورد جست‌وجو قرار دهند.
از سوی دیگر با توجه به اینکه اغلب محله‌های این منطقه دارای قدمت ده‌ها
ساله هستند و از این رو سال‌ها است که توسعه به این منطقه راه پیدا کرده است. منطقه
۴ همچنین به دلیل وسعت زیادی که دارد و در تقسیمات شهری بزرگ‌ترین منطقه پایتخت به
شمار می‌آید، ساخت‌وسازهای زیادی را تجربه کرده و ظرفیت میزبانی از جمعیت زیادی را
هم دارد. همه این موارد باعث شده که این منطقه شرقی به یکی از مناطق مصرفی شهر تهران
تبدیل شود که عمده معاملات مسکن در آن انجام می‌شود.
اما مقایسه میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان آپارتمان‌های نوساز تا پنج
سال ساخت و قیمت قطعی معاملات ثبت شده در خرداد ماه در مورد واحدهای مسکونی این بازه
سنی نشان می‌دهد فاصله معناداری میان این دو نرخ وجود دارد. اغلب فروشندگان آپارتمان‌های
نوساز به ویژه با سن کمتر از سه سال با قیمت‌های بالاتر از قیمت میانگین معاملات منطقه
قیمت‌گذاری شده‌اند. به‌عنوان مثال در حالی که قیمت آپارتمان نوساز در محدوده میدان
هروی، عمدتا بین مترمربعی ۵ تا ۷ میلیون تومان است، آپارتمان‌های بسیاری با قیمت ۸
تا ۱۰ میلیون تومان در این محدوده فایل شده است.
