ویلا در جاده چالوس متری چند؟
چهارمین جاده زیبای جهان که تا پیش از سال ۱۳۱۲ وجود نداشت اکنون به نمادی از ناتوانی مدیریتی تبدیل شده؛ ضعفی که امروز جاده چالوس را به زیباترین زباله‌دانی جهان تبدیل و طولانی‌ترین و خسته‌کننده‌ترین ترافیک‌های جهان را نیز در دل خود جا داده است.
در حاشیه‌های جاده چالوس فرهنگ‌های متنوعی نهفته است که در هر پیچ و
خم و فراز و نشیب این جاده ۱۶۰ کیلومتری هر کدام از این فرهنگ‌ها دستی به رهگذران
تکان می‌دهند.
و البته در کنار همه اینها که جای ذکرش نیست، چهارمین جاده زیبای جهان
که تا پیش از سال ۱۳۱۲ وجود نداشت و از عملیات ساخت آن گفته‌ها و ناگفته‌های
زیادی وجود دارد، به نمادی از ناتوانی مدیریتی ما نیز تبدیل شده است، ضعفی که
امروز این جاده را به زیباترین زباله‌دانی جهان تبدیل کرده و طولانی‌ترین و خسته‌کننده‌ترین
ترافیک‌های جهان را نیز در دل خود جا داده است.
اما این همه ماجرا نیست، سال ۱۳۱۲ جاده کرج به چالوس افتتاح شد اما
سال ۱۳۴۰ به نقطه عطفی در تاریخ این مسیر پر پیچ و
خم تبدیل شد، سالی که سد امیرکبیر یا سد کرج به بهره‌برداری رسید و طبیعتاً با
افزوده شدن به جاذبه‌های این مسیر توجه بسیار زیادی را به خود جلب کرد.
افزایش ساخت واحدهای پذیرایی و البته ویلاهای تفرجگاهی از نمودهای این
جلب توجه بود، در سال‌های اخیر این ساخت و سازها تا حد چشمگیری افزایش پیدا کرد و
به حدی رسید که شورای عالی امنیت ملی نیز به موضوع ورود کرد.
حال اگرچه به گواه بنگاه‌های املاکی که در این مسیر فعالیت می‌کنند
بازار تا حدی در رکود به سر میبرد اما در هر حال دانستن قیمت ویلاهای ساخته شده می‌تواند
برای هر خواننده‌ای جالب باشد. از همین‌رو با بنگاه‌داران چهار منطقه در این مسیر
گفت‌وگو کردیم که می‌تواند برآوردی از کلیت این مسیر باشد.
بازار املاک جاده چالوس راکد است
«حسینی» از بنگاه‌داران شهر آسارا است که در گفت‌وگو با ایسنا خاطرنشان
کرد: بازار املاک در این منطقه از رونق افتاده است و عملاً خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد.
وی افزود: اگرچه مبادله‌ای صورت نمی‌گیرد اما ویلاهای موجود قیمت‌های
مختلفی دارد و این تفاوت قیمت به محل ساخت بستگی دارد.
حسینی گفت: یکی از تأثیرگذارترین شاخص در تفاوت قیمت ویلاهای موجود در
این مسیر واقع شدن در بالای سد و یا پائین سد است به طوری که ویلاهای پائین سد نسبت
به ویلاهای بالای سد گران‌تر است.
این بنگاه‌دار در پاسخ به این‌که قیمت بالاترین و پائین‌ترین ویلاهایی
که برای فروش به وی سپرده شده‌اند چقدر است؟ گفت: هم‌اکنون چند ویلا در اختیار دارم
که گران‌ترین آن یک میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری شده و کمترین آن نیز
۶۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع ارزش دارد.
وی اضافه کرد: در منطقه آسارا می‌توان ویلاهایی با قیمت ۵۰۰ تا ۶۰۰
میلیون تومان پیدا کرد.
حسینی در پایان گفت: البته بیشتر در روستاهای جاده چالوس ویلاسازی شده
است و معمولاً ویلاهای ساخته شده در نزدیکی جاده خیلی کم است و خیلی کم به فروش گذاشته
می‌شود.
قیمت‌ها در کندر بین ۶۰۰ هزار تا یک میلیون تومان متغیر است
پهلوانی یکی دیگر از بنگاه‌داران این مسیر است که در روستای کندر
فعالیت می‌کند.
وی در خصوص کسب و کار و معاملات املاک در این مسیر گفت: هم‌اکنون در
روستای کندر ویلاهای ساخته شده، باغ و زمین‌های خالی را برای معامله در اختیار دارد.
پهلوانی افزود: قیمت ویلاهایی که در این منطقه به فروش گذاشته می‌شود متفاوت
است بین ۶۰۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان در هر متر مربع متفاوت است.
وی ادامه داد: این تفاوت قیمت به سال ساخت، نزدیکی ویلا به بافت روستا
و قرار گرفتن در نزدیکی رودخانه روستا بستگی دارد اما در هر حال قیمت‌ها بین ۶۰۰ هزار تا یک میلیون تومان در نوسان است.
این بنگاه‌دار گفت: البته در حال حاضر بازار املاک به خصوص ویلا راکد
است.
وی درباره خرید و فروش باغ در این منطقه نیز تصریح کرد: قیمت باغ بین
۱۰۰ هزار تومان تا ۴۰۰ هزار تومان در هر مترمربع متغیر است. عوامل مختلفی در این
تفاوت قیمت نقش دارد، نزدیکی به بافت روستا، برخورداری از آب و برق و داشتن حصار و
دیوار از مهم‌ترین این عوامل است.
پهلوانی افزود: قیمت زمین نیز با توجه به رعایت حریم رودخانه، داشتن
آب و نزدیکی یا دوری از بافت روستا بین ۴۰ هزار تومان تا ۲۵۰ هزار تومان متغیر است.
از ویلای هشت میلیاردی تا زمین ۷۰۰ هزار تومانی در پورکان
یکی دیگر از بنگاه‌داران که در روستای پورکان فعالیت می‌کند در خصوص
قیمت املاک در این منطقه گفت: قیمت‌گذاری ویلا یا زمین در این منطقه مانند شهرهایی
مثل تهران و کرج که در هر منطقه خاص یک قیمت مشخص وجود دارد نیست.
وی افزود: قیمت ویلا یا زمین در این منطقه براساس شاخص‌هایی چون پیچ و
خم جاده، نزدیکی یا دوری از رودخانه، متراژ ساختمان و سال ساخت آن متفاوت است.
این بنگاه‌دار با بیان این‌که زمین‌های کنار رودخانه مجوز ساخت ندارد،
گفت: اما با این وجود هم‌اکنون تا ۷۰۰ هزار
تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
وی در خصوص ویلاهای قابل خرید و فروش در پورکان نیز گفت: عموماً
ویلاهای این منطقه هر مترمربع یک میلیون تومان برآورد می‌شود، در حال حاضر یک ویلا
در اختیار دارم که در حاشیه رودخانه است و هشت میلیارد تومان قیمت دارد، ویلای ۲۰۰
میلیون تومانی نیز ارزان‌ترین ویلایی است که برای فروش گذاشته شده است.
قیمت املاک شهرستانک در ۱۰ سال گذشته ۱۰۰ برابر شده است
یکی از بنگاه‌داران روستای شهرستانک به افزایش چشمگیر قیمت املاک پس
از طرح آزادراه تهران – شمال و عبور آن از نزدیکی این روستا اشاره کرد و گفت: قیمت زمین و ملک پس از طرح این موضوع در ۱۰ سال گذشته ۱۰۰ برابر شده
است.
وی افزود: زمین که ۱۰ سال پیش پنج هزارتومان در هر مترمربع ارزش داشت
امروز ۵۰۰ هزار تومان ارزش‌گذاری می‌شود.
این بنگاه‌دار به سوءاستفاده برخی افراد مطلع از این وضعیت پیش از طرح
موضوع اشاره کرد و گفت: در سال ۸۰ برخی افراد زمین‌های اهالی را هر متر مربع ۲۰
هزار تومان خریدند و همان زمین‌ها امروز
ارزش زیادی پیدا کرده است این وضعیت ادامه داشت تا این‌که اهالی نیز از ارزشمند
شدن زمین‌ها اطلاع پیدا کردند.
وی در خصوص قیمت ویلا در شهرستانک نیز گفت: در روستای شهرستانک قیمت
ویلا از هیچ قاعده خاصی پیروی نمی‌کند و براساس نظر فروشنده تعیین می‌شود، چون معمولاً
افرادی که در این منطقه ویلاسازی کرده‌اند قصدشان فروش نبوده است.
وی ادامه داد: مثلا ویلایی که طبق قاعده ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد
توسط فروشنده یک میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شود و اگر مشتری حاضر شود برای آن این
مبلغ را بپردازد به فروش می‌رود و اگر کسی حاضر به پرداخت این قیمت نشود برای فروشنده
هم مهم نیست.
این بنگاه‌دار در خصوص زمین‌های شهرستانک نیز گفت: دیگر زمینی در بافت
روستا برای خرید و فروش وجود ندارد و اکثر زمین‌های قابل فروش خارج از بافت است که
البته مجوز ساخت و ساز به آن تعلق نمی‌گیرد.
وی افزود: اما با این وجود همین زمین‌ها نیز بین ۳۰۰ هزار تومان تا
۶۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که این هم از عرف خاصی پیروی نمی‌کند.
وی خاطرنشان کرد: بر خلاف سایر مناطق که بازار املاک راکد است اما در شهرستانک
متقاضی برای املاک زیاد بوده و مشتری زیادی به این منطقه سر می‌زند اما افراد کمی
ملک مورد نظر خود را پیدا می‌کنند.
