پاسخ به نیازهای منطقهای با راهاندازی موسسات پسانداز و تسهیلات مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: موسسه پسانداز و تسهیلات مسکن نهادی است که در یک طیف جغرافیایی خاص تمرکز کرده و مسائل آن منطقه را با دقت بیشتری بررسی میکند و نیازهای منطقه را بهتر برآورد میکند، همچنین تمرکز جذب سپرده را میتواند در همان منطقه بگذارد و تعامل بیشتری با مشتریانی برقرار کند که همگنتر هستند و جنس نیازهایشان به یکدیگر شبیهتر است.
محمدعلی دهقاندهنوی در پاسخ به این سوال که هدف از تشکیل موسسات پسانداز و تسهیلات مسکن منطقهای چیست؟ گفت: این موسسات پسانداز و تسهیلات مسکن در واقع یکی از حلقههای زنجیرهای از محصولات بانک مسکن است که این بانک به دنبال محقق کردن آنهاست. بانک مسکن با بازار مسکنی که بخشهای مختلفی دارد مواجه است. این بازار متقاضیان مختلفی دارد که سطح درآمدی و ثروت آنها متفاوت است. از طرفی روشهای ساخت متفاوتی وجود دارد. همچنین الگوهای متفاوتی برای تامین مالی وجود دارد.
او افزود: تمام اینها باعث میشود تنوع زیادی در طیف مشتریان و نیاز آنها به مسکن وجود داشته باشد. به همین خاطر بانک مسکن برای آنکه بتواند به طیف بیشتری از نیازها پاسخ دهد به دنبال تنوعبخشی در محصولاتی است که به مشتریانش ارائه میدهد. در میان محصولات موجود بانک مسکن، محصولی داریم به نام صندوق پسانداز مسکن، که از طریق پسانداز کردن، افراد میتوانند به تسهیلات مسکن دسترسی پیدا کنند.
مشاور مدیرعامل بانک مسکن در ادامه گفتوگوی خود با هفتهنامه تجارت فردا بیان کرد: مسلماً این روش برای کسانی مناسب است که جریان مستمر درآمدی دارند و میتوانند طی یک یا چند سال پسانداز کنند. اگر شخصی پسانداز نداشته باشد و بلافاصله به وام مسکن نیاز داشته باشد میتواند از اوراق حق تقدم استفاده کند. در واقع این دو محصول مکمل یکدیگر هستند.
او افزود: اگر به سایر محصولات نگاه کنیم، صندوق زمین و ساختمان برای تامین مالی یک پروژه خاص وجود دارد. از طرفی بانک رهنی یا خود بانک مسکن برای تامین مالی هر نوع پروژه ساختمانی نیز وجود دارد. این موسسات پسانداز و تسهیلات مسکن به عنوان یک حلقه جدید در بین این دو حلقه زنجیره قرار میگیرند، یعنی به این ترتیب بانک مسکن یک موسسهای درست میکند که نه مانند صندوق زمین و ساختمان تنها مختص یک پروژه باشد و نه مانند بانک مسکن آنقدر دامنه وسیع و گسترده داشته باشد که نتواند فقط بر روی یک نقطه خاص تمرکز کند. برای تمرکز روی یک منطقه و برای رفع نیازهای آن منطقه که احتمالاً همگنی بیشتری دارد، موسسهای تاسیس میشود که روی آن نیاز تمرکز کند.
دهقاندهنوی در ادامه گفت: بنابراین موسسه پسانداز و تسهیلات مسکن نهادی است که میان این دو حلقه زنجیره قرار میگیرد و در یک طیف جغرافیایی خاص تمرکز کرده و مسائل آن منطقه را با دقت بیشتری بررسی میکند و نیازهای منطقه را بهتر برآورد میکند، همچنین تمرکز جذب سپرده را میتواند در همان منطقه بگذارد و تعامل بیشتری با مشتریانی برقرار کند که همگنتر هستند و جنس نیازهایشان به یکدیگر شبیهتر است. همچنین به دلیل اینکه این موسسه در منطقه آنها قرار دارد، افراد میتوانند این موسسات را متعلق به خود ببینند.
او در پاسخ به این سوال که آیا مکانیسم راهاندازی این موسسات در کشورمان همانند موسسات پسانداز و وام (S&
