دیروز حسن روحانی رییس جمهور از تک نرخی شدن سود تسهیلات مسکن یکم خبرداد،طرحی که وزارت مسکن و شهرسازی برای رونق تولید ارایه کرده و حالا دو ماه از اجرای آن نگذشته مقامات دولتی اعلام می کنند با استقبال نسبتا خوبی روبرو شده است.
یکم طرح ریزی می شد،مطرح گردید. اگرچه دولت اعلام می کند که در همین
دو ماه که طرح به بار نشسته،استقبال نسبتا خوبی شده اما براساس آمارهای رسمی تقاضا
برای مسکن همچنان بیش از عرضه است.
برخی آمارها از یک و نیم میلیون تقاضا و برخی از ۲ میلیون خبر می
دهند.هر سال با افزایش جمعیت و میزان ازدواج ها، تقاضا برای واحد های مسکونی
افزایش می یابد با این حال رکود سه سال اخیر در بازار مسکن سبب شده تا تقاضا برای خرید
مسکن فریز شود.اگرچه ریشه این رکود در صنایع وابسته به تولید مسکن است،اما در
سالهای ۸۶ تا ۹۰ بخش قابل توجهی از نقدینگی به بازار مسکن هجوم برد و سبب افزایش
قیمت ها شد.
حالا چند سالی است که قیمت ها به سمت بالا کشش پیدا کرده و روی همان
نمودار باقی مانده است.افزایش ناگهانی قیمت مسکن سبب شد تا نسبت درآمد متوسط
خانوارهای ایرانی با قیمت یک واحد مسکونی فاصله معنی داری داشته باشد.در نتیجه
تقاضا به سمت اجاره مسکن سوق پیدا کرد.در شرایطی که خرید و فروش مسکن به شدت
راکد است،هر سال قیمت اجاره بها رو به افزایش گذاشته است.
دولت برای حل بحران رکود در مسکن بعد از محکوم کردن طرح مسکن مهر،سال
گذشته طرح خود را برای حل بحران مسکن مهر رونمایی کرد.طرحی که اگرچه گفته می شود موجب
رونق ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن می شود،اما به گفته اقتصاددانان این طرح
مُسکنی است و در میان مدت آثار تورمی در پی خواهد داشت.
سابقه طرح
ثبت نام در صندوق مسکن یکم برای خانه اولی ها، از خرداد ۹۴ آغاز آغاز
شداما پرداخت تسهیلات از دو ماه پیش آغاز شده و اولین سری از تسهیلات ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون
تومانی از طریق این صندوق پرداخت شده است.ابتدا قرار بود این تسهیلات با سود ۱۴
درصد پرداخت شود اما با گذشت یکسال وقتی استقبال زیادی نشد،دولت تصمیم گرفت تا سود
تسهیلات را کاهش دهد.ابتدا دو درصد و سپس ۴ و نیم درصد سود تسهیلات را کاهش داد.
ابتدای شروع این طرح تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان تهران۸۰ میلیونی ومراکز استان ها ۶۰ میلیون تومان بود برای و شهرهای با جمعیت بیش از
۲۰۰ هزار نفر این تسهیلات ۴۰ میلیون بود.اما بعد از یکسال این رقم ها تغییر کرد.برای
تهران این تسهیلات تا ۱۶۰ میلیون تومان،شهرهای پرجمعیت و مراکز استانها به ۱۲۰
میلیون تومان و تا ۸۰ میلیون تومان افزایش یافت.
به گفته حسن مرادی مدیر امور طرح وبرنامه بانک تاکنون ۶۵ هزار و ۵۹۰
نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده‌گذاری کرده اند ظرفیت اولیه وام دهی در زمان
راه‌اندازی این صندوق حداقل سالانه ۷۰هزار فقره طی یک سال پیش‌بینی شده بود؛ اما
در سال اول آغاز به کار صندوق، نزدیک به ۲۵ هزار فقره تسهیلات از ظرفیت صندوق خالی
ماند.
بازپرداخت با شرایط تازه
با کاهش ۲ واحد درصدی نرخ سود وام خرید مسکن صندوق یکم، بین ۹ تا
حداکثر ۱۰ درصد از مبلغ قسط ماهانه این تسهیلات کاسته می شود.یعنی با سود
۵.۹ درصدی اختصاص یافته به وام‌های صندوق پس‌انداز یکم و مدت ۱۲ سال این وام
ها ، متقاضی وام ۸۰ میلیونی ماهانه حدود ۹۳۰ هزار تومان قسط و در
مجموع ۵۴ میلیون
تومان باید بابت سود به بانک برگرداند. همچنین برای وام های ۶۰ میلیون تومانی نیز باید حدود ۷۰۰ هزار تومان ، وام ۴۰
میلیون تومانی ۴۶۰ هزار تومان اقساط در نظر گرفته خواهد شد.
به متقاضیان وام های ۱۶۰ میلیون تومانی هم باید ماهانه تا
یک میلیون و ۸۶۰ هزار
تومان قسط پرداخت کرده و در مجموع ۱۰۰ میلیون تومان سود بپردازند. همچنین
وام ۱۲۰ میلیونی زوجین نیز اقساط ماهانه یک میلیون ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود.
هم اکنون میانگین اجاره بهای ماهانه در ازای هر مترمربع واحد مسکونی
معمولی در پایتخت ۲۲ هزار تومان است.
