مسکن و ساختمان

کاهش نرخ‌سود معادله اجاره را تغییر می دهد؟

نرخ تورم در دوازده ماه منتهی به خرداد و تیر تک رقمی شد تا شاهد کاهش حدود ۳۰ درصدی نرخ تورم از ابتدای دولت یازدهم باشیم، در پی این امر نرخ سود سپرده ها و تسهیلات بانکی نیز اخیرا کاهش پیدا کرده و بنا به گفته مسوولان باید به نرخ تورم برسد. در این میان کاهش نرخ سود بانکی موجب شده تا مستاجران در خواست کاهش نرخ ۳۰ هزار تومان اجاره به ازای یک میلیون تومان رهن را داشته باشند.

در این باره حسام عقبایی،رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره در فصل نقل و
انتقالات اظهار کرد:با توجه به اینکه قیمت مسکن افزایش قابل توجهی نداشته و بازار
با ثبات همراه بوده، اجاره بها به طور متوسط در کل کشور ۱۰ درصد افزایش یافته است
.

وی با اشاره به اینکه پیش بینی می شود تا پایان شهریور ثبات در بازار اجاره
همچنان ادامه داشته باشد، گفت:البته ۱۰ درصد متوسط افزایش نرخ اجاره است و ممکن
است میزان افزایش در برخی مناطق بیشتر و در برخی مناطق کمتر باشد
.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک همچنین در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه
با توجه به کاهش نرخ سود بانکی آیا همچنان مبنای محاسبه نرخ اجاره به ازای هر یک
میلیون تومان رهن، ۳۰ هزار تومان است؟ گفت:بحث سود بانکی در کشور به حدود دو دهه
گذشته بر می گردد و این در حالی است که موضوع اجاره نشینی بیش از ۲۰۰ سال قدمت
دارد
.

عقبایی ادامه داد:افرادی که با قصد تامین معاش اقدام به اجاره دادن
ملک می کنند و همچنین عده ای که شغلشان اجاره داری است دو گروه عمده موجران را در
بر می گیرند و بررسی ها نشان داده که این دو گروه همواره تمایل بیشتری به دریافت
اجاره داشتند تا پول پیش
.

وی تصریح کرد:البته در سال های اخیر موجران که تمایل به دریافت پول
پیش دارند کسانی هستند که هدفشان تامین بخشی از ثمن معامله است و یا قصد دارند در
جای دیگری سرمایه گذاری کنند
.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه دریافت مبلغ ۳۰ هزار تومان
به ازای یک میلیون تومان رهن موضوعی نیست که بانک مرکزی یا شورای پول واعتبار مصوب
کرده باشد، اضافه کرد:این نرخ توسط اقتصاد کوچه و بازار تعیین شده و شاید بیش از
۵۰ سال است که این نرخ در حوزه اجاره رایج است
.

عقبایی گفت:تغییر دادن این عرف نیازمند فراهم سازی زیرساخت ها است و
در واقع زمانی این اتفاق رخ خواهد داد که رقابت ایجاد شده و افزایش عرضه داشته باشیم
.

وی با اشاره به اینکه در شرایط فعلی که نرخ سود بانکی به تازگی کاهش یافته
وآثار آن هنوز آشکار نشده، درخواست کاهش مبلغ ۳۰ هزار تومان اجاره به ازای یک
میلیون تومان منطقی نیست، تاکید کرد:به تدریج و با آشکار شدن آثار سود بانکی می
توان انتظار کاهش اجاره ۳۰ هزار تومانی را داشت در غیر اینصورت در شرایطی که میزان
رشد اجاره نسبت به سال های قبل کاهش یافته چنین درخواستی منطقی نیست
.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اینکه به طور متوسط نرخ
رهن یک واحد مسکونی یک پنجم تا یک ششم ارزش ملک است، خاطرنشان کرد:البته این نرخ
برای واحدهای با متراژ بسیار پایین و همچنین با متراژ بالا متفاوت است و در واقع
ارزش رهن یک واحد با متراژ کمتر از این میزان خواهد بود
.

مطالب پیشنهادی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا