بازار سرد اجاره در شمال شهر+ قیمتهای جدید
بازار اجاره بهای آپارتمانهای 100 متری نوساز پایتخت نشان میدهد این واحدها بیشتر در مناطق شمال شهر قرار دارند و شواهد حاکی است غالب آنها بدون متقاضی هستند.
بررسی میدانی از 893 مورد آپارتمان شهر تهران که از ابتدای مهرماه سال
جاری برای اجاره قرار داده شدهاند نشان میدهد بازار اجاره در شمال شهر مثل هوای
این روزهای آن سرد است و غالب آپارتمانهای متراژ بالا در این نقاط با نبود مستاجر
مواجه هستند. کسادی بازار اجاره در شمال پایتخت در حالی است که تقاضا برای فروش
واحدهای نوساز بسیار بیش از تمایل برای اجاره دادن آنهاست.
در میان 893 مورد از جامعه آماری این گزارش که برای اجاره قرار داده شدهاند،
488 مورد آن مربوط به مناطق 1، 2 و 5 است. در این میان مناطق 22 و 16 در مجموع
با 40 مورد کمترین واحدهای خالی را به خود اختصاص دادهاند.
جدول زیر نرخ اجاره بهای آپارتمانهای 100 متری در 9 منطقه تهران را
نشان میدهد (قیمتها به تومان است):
به نظر میرسد بیشترین حجم تراکم 240 هزار خانه خالی در شهر تهران در
مناطق شمال شهر قرار دارد؛ خانههایی که غالبا بدون مشتری و مستاجر هست این مساله دولت را به تصویب قانون مالیاتهای مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانههای خالی به
بازار اجاره بود.
البته این اقدام واکنشهای منفی را از سوی انبوهسازان به دنبال داشت و
استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا میرود و قدرت خرید
مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.
به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در
سالهای آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفتهی مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه
به وجود 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک
نیز پیشبینی کرده بود با توجه به کاهش جابهجایی در فصل زمستان نیز شاهد پایین آمدن 10 درصدی اجاره بها باشیم.
