رکود چگونه بر سر بازار مسکن آوار شد؟
آمارهای اقتصادی از عمیق شدن رکود مسکن حکایت دارد و هنوز نشانهای از ایجاد تحرک در این بازار نیز بروز پیدا نکرده است.
همین مسئله باعث شد
تا کارشناسان درباره پیامدهای تداوم رکود مسکن به دولت هشدار بدهند. بازار مسکن که
سومین سال رکود را پشتسر میگذارد، همچنان با کاهش تعداد معاملات مواجه است و
همین موضوع کاهش ساختوساز را رقم زده است. گزارش اخیر مرکز آمار ایران از تعداد
پروانههای ساختمانی صادر شده در سال93 نشان از کاهش 42درصدی صدور مجوز ساختوساز
در این سال دارد.
این موضوع نشان میدهد
که عرضه مسکن در سالجاری و سال آینده نیز با کاهش مواجه خواهد شد. کارشناسان
اقتصادی معتقدند که مسکن بهعنوان بخشی پیشران در اقتصاد تأثیر قابلتوجهی در به
حرکت درآوردن چرخهای اقتصاد دارد و رکود بیشتر آن فضای کل اقتصاد را تحتتأثیر
قرار میدهد. طبق گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تعداد 200صنعت وابسته به بخش
مسکن هستند و این موضوع سرایت رکود به این صنایع را رقم زده است.
مسئولان وزارت راهوشهرسازی
طی 2سال گذشته در چندین نوبت از ضرورت ایجاد تحرک بازار مسکن برای شکلگیری تقاضا
و انتقال پول به بخش تولید مسکن سخن گفتهاند اما برآوردهای آماری نشاندهنده
تداوم رکود در این بخش است. در این مدت سیاست افزایش وام مسکن از سوی عباس آخوندی،
وزیر راه و شهرسازی و معاونانش دنبال شد اما وام 80میلیونی مسکن به سپرده یکساله
منوط شد تا طرح افزایش قدرت خرید متقاضیان در سالجاری محقق نشود.
خطر رکود فعلی برای
آینده
کارشناسان اقتصاد
مسکن نسبت به عواقب کاهش ساختوساز هشدار دادهاند و معتقدند که این کاهش عرضه در
آینده بازار مسکن تأثیر منفی خواهد داشت. بیتالله ستاریان،
کارشناس اقتصاد مسکن گفت: سالانه نیاز به ساخت بیش از یک میلیون واحد
مسکونی در کشور وجود دارد. این در حالی است که بهطور ذاتی عقبماندگی در بخش عرضه
مسکن وجود دارد و همین موضوع در دورههای مختلف زمانی سونامی قیمت را به راه
انداخته است. وی ادامه داد: کاهش ساختوساز عقبماندگی در عرضه را
افزایش میدهد و همین موضوع برای آینده بازار خطرناک است. درصورتیکه یک اتفاق
اقتصادی قابل توجه رخدهد و باعث ورود تقاضا به بازار مسکن شود، سونامی قیمت را
رقم خواهد زد.
این کارشناس مسکن
در مورد دلایل رکود مسکن گفت: کاهش قدرت خرید موجب افول تقاضا شده است و برنامههای
اقتصادی دولت نیز نتوانسته اوضاع رکود را سامان دهد. مسکن تابعی از شرایط اقتصاد
کلان کشور است و تا زمانی که اتفاق اقتصادی جدیدی رخ ندهد نمیتوان امیدوار بود که
مسکن از این شرایط خارج شود. ستاریان افزود: مسکن نقشی قابل توجه در اقتصاد دارد
به همین دلیل این معادله میتواند از طرف مسکن به اقتصاد برسد به این شکل که
درصورت بروز یک اتفاق بزرگ در بخش مسکن در جهت رونق میتواند به خروج اقتصاد از
رکود کمک کند.
مهرداد لاهوتی، عضو
کمیسیون عمران مجلس نیز با اشاره به رکود بخش مسکن گفت: ادامهدار شدن
رکود در بخش مسکن نگرانکننده شده است بهخصوص اینکه ساخت و سازها نیز دائما در
حال کاهش است. این نماینده مجلس ادامه داد: نگران زمانی هستیم که این کاهش تولید
مسکن خود را در بازار نشان دهد و تعادل را بر هم بزند. وی افزود: در 2سال گذشته
برنامه مشخصی از سوی دولت برای سامان دادن به رکود مسکن ندیدهایم. اخیرا طرح جامع
مسکن مطرح شده است اما هنوز بهطور رسمی به ما ارائه نشده است. به همین دلیل به دولت
اعلام میکنیم که تداوم رکود مسکن مشکلات بیشتری را ایجاد خواهد کرد.
نشانههای رکود در
کاهش اعتبارات مسکن
دبیر انجمن علمی
اقتصاد شهری ایران گفت: حوزه مسکن قریب به 12درصد از اشتغال کشور را در اختیار خود
دارد، بهطوری که طبق نتایج برخی تحقیقات ساخت هر 100مترمربع مسکن میتواند 6فرصت
شغلی ایجاد کند. محسن طباطباییمزدآبادی، با تأکید بر اینکه سیاستهای پولی
انبساطی دولتهای نهم و دهم موجب رونق بازار مسکن شده بود به ایسنا گفت: این سیاستها
به افزایش پایه پولی و نقدینگی و نتیجه افزایش تورم منجر شد.
وی با اشاره به
اینکه سیاستهای انقباضی و انضباطی دولت یازدهم بازار مسکن را به نوعی منجمد کرد،
گفت: براساس آمار ارائه شده ساختوسازها در شهر تهران نسبت به سال قبل 50درصد کاهش
نشان میدهد. طباطبایی ادامه داد:
براساس گزارش بانک مرکزی تسهیلات به حوزه
مسکن در ۴ماه نخست سال93 معادل 10.4هزار میلیارد تومان بوده که این رقم در ۴ماه
نخست سال94 به ۹.5هزار میلیارد تومان کاهش یافته است و لذا در سالجاری سهم بخش
مسکن از کل تسهیلات ۱۰.1درصد بوده درحالیکه در مدت مشابه سال قبل این میزان
۱۲.9درصد بوده است.
