صما، گروه فرابورس- نگاهی به معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس نشان می دهد که قاعدۀ عرضه و تقاضا توانسته ثبات نسبی را به این بخش از بازار سرمایه حاکم کند و قیمت این اوراق برای چند هفته در ابتدای کانال ۷۰ هزار تومان باقی بماند.
در بازار سرمایه
برخلاف شاخص بورس که افت قابل توجهی را در هفته های گذشته تجربه کرده است اما به
ظاهر اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (اوراق وام) دوران آرامش را سپری می کند به نحوی
که در دو هفته گذشته به رغم فراز و فرودهای کم بسامد خود با ۲ درصد رشد همراه بوده
است به نحوی که در تاریخ ۹ اردیبهشت ۹۴ قیمت معاملاتی آن ۷۲ هزار و ۷۰۰ تومان بوده
و در تاریخ ۲۳ اردیبهشت به ۷۴ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده است یعنی در این مدت دو هفته
ای ۱۵۰۰ تومان افزایش قیمت داشته که می توان آن را ناچیز دانست. در نمودار زیر این
سیر نوسان را می توان به تفکیک روزهای منتخب برای نماد معاملاتی (تسه ۹۳۱۲) مشاهده
کرد.
همان گونه که
نمودار نشان می دهد در طی دو هفته گذشته قیمت اوراق وام – که هر برگ آن برای
دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام از بانک مسکن در ازای خرید یا ساخت مسکن ارزش دارد-
نوساناتی را پشت سر گذاشته است که در مجموع جمع جبری این نوسانات مثبت بوده و رشد
مثبتی داشته است هرچند این رشد به نسبت نامحسوس حساب می شود.
اما نگاهی به
تابلوهای فرابورس و قیمت های پیشنهادی که خریداران و فروشندگان اوراق وام پیشنهاد
داده اند و تقریباً پیشنهادهای نزدیک به یکدیگری است می توان پیش بینی کرد که در
هفته آتی نیز همین روال آرامش در بازار اوراق وام مسکن حاکم باشد. البته باید در
نظر داشت که تقاضای واقعی برای این اوراق که باید صرف اخذ وام خرید یا ساخت مسکن
شود در حال حاضر با توجه به وضعیت رکود بازار خرید و فروش مسکن بسیار پایین است و
اگر این وضعیت همچنان ادامه یابد احتمال اینکه در آینده با افزایش عرضه و در نتیجه
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن مواجه باشیم دور از انتظار نیست.
در حال حاضر با
احتساب قیمت آخرین معامله، هزینه خرید ۱۰۰ برگ اوراق که برای دریافت ۵۰ میلیون
تومان وام مسکن ضروری است حدود ۷ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان است که می توان گفت حدود
۱۵ درصد مبلغ وام صرف خرید اوراق وام از فرابورس می گردد.
