دولت به انبوه‌سازان زمین هدیه دهد/بازار مسکن سالی ۵۰۰ هزار میلیارد تومان اعتبار می‌خواهد

یک کارشناس با سابقه حوزه مسکن با اشاره به تحقیق اخیر معاونت مسکن و ساختمان برای شوک‌زدایی از بازار مسکن گفت: مواردی نظیر واگذاری زمین 99ساله، اعطای وام مسکن، تراکم در بافت فرسوده و رشد تولید مصالح اگرچه نسخه‌های کارآمدی برای شوک‌زدایی برای بازار مسکن هستند، اما اینها دل‌خوشی‌های کوچکی هستند و بازار مسکن برای شوک‌زدایی به اقداماتی فراتر از این موارد نیاز دارد.

به گزارش خبرنگار «صما» اخیرا معاونت مسکن و ساختمان وزارتخانه راه و شهرسازی تحقیق جامعی درباره راهکارهای شوک‌زدایی و ایجاد رونق در بازار مسکن انجام داده است که در نهایت ماحصل این تحقیق ارایه نسخه‌هایی نظیر واگذاری زمین ۹۹ ساله، اعطای وام مسکن و… به عنوان فرمول‌های رونق‌دهی به بازار مسکن پیشنهاد شده است. انتشار این تحقیق با واکنشهایی ازسوی برخی از کارشناسان حوزه مسکن مواجه شد.

در این زمینه بیت الله ستاریان در گفتگو با خبرنگار اقتصادی «صما» ضمن بیان مطلب فوق اظهار داشت: فرمول‌های پیشنهادی این وزارتخانه بدون شک می تواند نقش موثری در تحرک‌بخشی به بازار مسکن داشته باشد اما اینها مسایل فرعی هستند و برای اینکه بازار مسکن تکان اساسی بخورد نیاز به یک برنامه جامع دارد.

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه نباید دلمان را به این موارد خوش کنیم و فکر کنیم که با این آیتم‌ها می توانیم اوضاع بازار مسکن را سامان بخشیم اظهار داشت: ساماندهی بازارمسکن درگروی تقویت سه مولفه شامل تامین زیرساختها،تامین مالی و نیز توسعه نرم افزارهای آن است و بنابراین تا این سه مسیر هموار نشود نباید انتظار داشت که بازار مسکن دچار تحول چشمگیری شود.

عضو هیات علمی دانشگاه با اشاره به اینکه تهیه زمین شهری ازجمله مواردی است که در حوزه تامین زیرساخت‌های حوزه مسکن می‌شود گفت: ازجمله شاخص‌ترین مولفه‌های تامین زیرساخت‌های حوزه مسکن تامین زمین شهری است اما برخلاف آنچه که در این گزارش آمده است این زمین‌ها نباید ۹۹ ساله باشد.

وی درباره ساز و کار زمین‌های شهری گفت: لازم است که این زمین‌ها به صورت هدیه به انبوه‌سازان واگذارشود و اگر دولت از انبوه‌سازان چنین حمایتی به عمل آورد جای دوری نمی‌رود.

این کارشناس حوزه مسکن گفت: دولت باید زمین‌های شهری را آماده کند و به انبوه سازان حرفه‌ای که از کارنامه قابل دفاعی برخوردار هستند هدیه دهد در این صورت انبوه ساز به اقتضای شغلش در این زمین ‌ها ساخت وساز می کند و به صورت تصاعدی ساخت وساز انبوه می کند.

عضو هیات علمی دانشگاه گفت: اما زمین ۹۹ ساله روش مطلوبی برای تهیه زمین شهری محسوب نمی شود چرا که همانند طرح مسکن مهر این زمین ها به مردم داده می شود.

ستاریان در عین حال گفت: اما درباره تامین مالی مسکن که به عنوان یکی از راهکارهای پیشنهادی رکودزدایی از بازار مسکن مطرح شده است باید گفت که برای ساخت یک میلیون و نیم واحد مسکونی در سال به مبلغی بالغ بر ۵۰۰ هزار میلیارد تومان در سال نیازمند هستیم که این رقم از میزان نقدینگی کشور بالاتر است و امکان تمرکز چنین رقمی در بازار مسکن غیرممکن است.

وی درباره راهکار تامین مالی حوزه مسکن گفت: بنابراین با این تفاسیر باید اساسا در اقتصاد کلان تغییرات اساسی ایجاد شود و در عین حال از روش‌های مختلفی نظیر بازار رهن ثانویه، لیزینگ مسکن، جذب سرمایه گذاری خارجی، فاینانس و… برای تامین مالی مسکن اقدام شود.

این استاد دانشگاه درباره موانع موجود بر سر راه اجرایی کردن هر یک از این روش‌ها گفت: وجود موانع دلیل اجرایی شدن و بهره گیری از این مکانیزمها نیست و لازم است که وزارت راه و شهرسازی اهتمام جدی به خرج دهد و به صورت سرسختانه برای گره گشایی از این موانع اقدام کند.

ستاریان در عین حال از دیگر راهکارهای حل معضل مسکن را ایجاد شرایط نرم افزاری دانست و گفت: منظور از شرایط نرم افزاری فرآِیند بورکراسی و نیز قوانین و آیین نامه های فرادستی است که در بسیاری از موارد نقش بازدارنده را دارند و اگر بخواهیم به صورت واقعی در بازار مسکن شوک زدایی ایجاد کنیم لازم است که تمهیدات اساسی برای رفع این معضل نیز در نظر بگیریم.

عضو هیات علمی دانشگاه همچنین درباره یکی دیگر از راهکارهای پیشنهادی وزارتخانه راه و شهرسازی برای شوک‌زدایی از بازار مسکن تحت عنوان افزایش مصالح ساختمانی نیز گفت: چنانچه بخواهیم به عنوان مثال سالیانه ۷۵۰ هزار واحد مسکونی در سال مسکن تولید کنیم در این صورت با کمبود مصالحی نظیر سیمان مواجه می شویم.

ستاریان خاطر نشان ساخت: بنابراین برای رفع این مشکل لازم است که از روشهای نوین برای تولید مصالح ساختمانی بهره بگیریم که تحقق این امر مستلزم تغییرات بنیای در فن آوری های مربوط به تولید مصالح ساختمانی است.

وی گفت: بدون شک اگر مواردی نظیر تامین زیرساختها، تسهیل در شرایط نرم افزاری و نیز تامین مالی مسکن عملیاتی نشود نمی توان به شوک زدایی از بازار مسکن امیدوار بود.

;