اسناد جدید نحوه واگذاری زمین”اطلس مال” به بانک انصار
معماری نیوز اسناد و مکاتبات صورت گرفته در خصوص واگذاری زمین اطلس مال به بانک انصار را منتشر کرد.
;معماری نیوز : همانگونه که در تصویر زیر به موقعیت مکانی زمین اطلس مال اشاره شده، در طرح تفصیلی شهر تهران وضعیت ملک بعنوان پارکینگ عمومی تعیین گردیده است.
اما ناگهان در تاریخ 89/7/26 و طبق مبایعه نامه 815/89/75294 مالکیت این زمین از شهرداری تهران به شرکت سرمایه گذاری ایرانیان اطلس به نمایندگی از بانک انصار المجاهدین واگذار شد.
پس از این تغییر مالکیت و طبق صورتجلسه شورای معماری منطقه 1 در تاریخ 89/11/23 موضوع احداث بنا بر اساس ضوابط پهنه M111 از سوی مالک جدید مطرح شد که نتیجه آن ارجاع به کارگروه تطبیق دبیرخانه کمیسیون ماده 5 بود.
این درخواست سال 1390 در کمیته کار کمیسیون ماده 5 مورد بررسی قرار گرفت.
طبق این درخواست کاربری مصوب: پارکینگ و وضع موجود: پارکینگ روباز اعلام شده و درخواست تغییر کاربری از پارکینگ به زیر پهنه M111 با ظرفیت ساخت و ساز در پهنه با حداکثر تراکم 440% و در 9 طبقه داده شد.
در تاریخ 90/12/24 طبق صورتجلسه توافق و مصالحه با ساخت 332 واحد تجاري (25009 متر مربع تجاري خالص) و همچنین 224 واحد اداري (24264 متر مربع اداري خالص) و با مجموع حقوق و عوارض شهرداري ; به مبلغ 1/631/400/000/000 ريال موافقت شد.
در بند الف صورتجلسه زیر، شرایط “تعهدات مالک” (شرکت ستاره اطلس ایرانیان و شهرداری منطقه 1) قابل تامل است!
در صورتجلسه شوراي معماري منطقه به تاریخ 91/9/12 موضوع احداث بنا بر اساس ضوابط پهنه M111 مطرح شد.
در بخشی از بند خلاصه پرونده این صورتجلسه آمده است: ;پلاک متعلق به شهرداری منطقه بوده که بر اساس تفاهمنامه فیمابین شهرداری تهران و بنیاد تعاون سپاه به بنیاد واگذار گردیده است دارای صورتجلسه توافق و مصالحه 169728 مورخ 90/12/24 مبنی بر پیشنهاد احداث مجتمع تجاری-اداری بصورت زیرزمین دوم و اول همکف و طبقه اول با کاربری تجاری در 80% سطح اشغال و طبقات دوم تا دهم بصورت اداری در 40% اشغال می باشد.
در ادامه این شورا بررسی این درخواست را به کارگروه تطبیق دبیرخانه کمیسیون ماده 5 ارجاع داد.
همچنین در تاریخ 91/11/14 در جلسه شورای معماری منطقه، موضوع ; احداث بنا بر اساس صورتجلسه توافق و مصالحه برگزار شد که نتیجه آن بدین شرح میباشد: با توجه به انجام تعهدات مالي مندرج در صورتجلسه توافق و مصالحه از سوي متقاضي ، طبق بند ب صورتجلسه مذكورمبني بر ;اخذ مجوز از كميسيون ماده 5 ;، مراتب به معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران ارجاع گردد.
بر همین اساس پروانه ساختمان شرکت اطلس ایرانیان در تاریخ 91/12/28 صادر شد.
;
اما نکته مهم اینکه طبق پیش بینی و جانمایی صورت گرفته در طرح تفصیلی شهر تهران، این زمین قرار بود محل احداث ایستگاه مترو باشد که پس از فروش و واگذاری به شرکت اطلس ایرانیان برای احداث “پروژه اطلس مال”؛ مکان ساخت ایستگاه مترو به زمین دیگری منتقل شده است!
همچنین یکی از تخلفات آشکار در این پروژه قطع درختان موجود در این زمین بود.
اما نکته قابل تامل، وجود تناقضات موجود در صفحه 5 و 8 پروانه ساختمان در خصوص وجود تعداد درختان اعلام شده می باشد!
هر چند شکرالله صالحی، مسوول امور ارتباط با رسانههای شرکت اطلسمال غیر قانونی بودن اقدامات صورت گرفته در خصوص تغییر کاربری را قویا رد کرده است، اما سایت معماری نیوز به 5 ایراد اصلی این پروژه اشاره می کند:
1- عدم طرح موضوع تغيير كاربري پاركينگ به اداري تجاري در كميسيون ماده 5 ;
2- افزايش تراكم از 440% ضابطه پهنه M111 به 680% ;
3- صدور مجوز احداث 2طبقه تجاري در زيرزمين ;
4- جابجايي يك ايستگاه مترو از محل پروژه به مكان ديگر ;
5- وجود گردش غيرشفاف اداري و سوءبرداشت از اختيارات كارگروه تطبيق كميسيون ماده 5 و مفهوم حقوق مكتسبه ;
به گزارش ;معماری نیوز، حناچی معاون معماري و شهرسازي و دبير شوراي عالي معماري و شهرسازي اخیرا در نامه اي در خصوص بررسی وضعیت پروژه اطلس مال اعلام كرد: در جلسه مورخ 93/2/22 شوراي عالي شهرسازي و معماري گزارش كميته فني شوراي عالي پيرو مصوبه 8/2/93 قرائت شد كه اعضاء شوراي عالي ضمن تأكيد بر نظرات كميته فني بررسي حقوقي و فني موضوع با نگاه رعايت حقوق شهروندان، اختيارات و حدود قانوني شهرداري تهران و رعايت حقوق سرمايه گذاران را درخواست كردند و مقرر شد دبيرخانه شورا نسبت به ارائه گزارش حقوقي و فني براي جلسه بعد اقدام كند.
امیدواریم با آگاهی رسانی و شفاف سازی این گونه تخلفات توسط رسانه ها و پیگیری شوراي عالي معماري و شهرسازي و تدوین قوانین مناسب با همکاری شورای شهر و وزارت راه و شهرسازی، ; شاهد ریشه کن شدن تخلفات شهری برای همیشه باشیم.
