صما – گروه مسکن: پیش از آغاز سال 93 پیش بینی های مختلفی در مورد وضعیت قیمت مسکن از سوی کارشناسان، مسئولان، نمایندگان مجلس و… ارائه شد. در حالی که عده ای اظهار امیدواری می کردند اجرای موفق سیاست های اقتصادی مدنظر دولت می تواند قیمت مسکن در سال جاری را تا حدودی کنترل کند، اما عده ای دیگر از همان ابتدا معتقد بودند که در سال 93 جهش قیمتی در بازار مسکن رخ خواهد داد.
در حالی که در سال گذشته رکود شدیدی بر بازار خرید و فروش حاکم بود، کارشناسان معتقدند که این رکود تا پایان اردیبهشت ماه هم همچنان بر بازار مسکن حکمفرما است و از خرداد ماه به تدریج رونق به این بازار بازمی گردد. اما در این میان انتظار می رود که همزمان بار رونق یافتن بازار معاملات مسکن، قیمت ها نیز دچار جهش شود.
این در حالی است که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و جو روانی ناشی از آن نیز مزید بر علت شده تا قیمت مسکن به تدریج افزایش بیابید. البته برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند که الان بهترین زمان برای خرید خانه است زیرا در نهایت قیمت ها کاهش نخواهد یافت.
در همین رابطه یک مشاور املاک فعال در شمال تهران می گوید: در حال حاضر بازار مسکن همچنان راکد است اما با آغاز فصل تابستان شاهد افزایش قیمت ها خواهیم بود اما مشخص نیست که معاملات مسکن پر رونق شود یا همان روند قبلی ادامه بیابد.
وی اظهار می دارد: در حال حاضر مردم برای خرید و فروش مسکن دست نگه داشته اند اما به محض اینکه قیمت ها افزایش بیابد، به سمت انجام معامله هجوم خواهند آورد.
یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در غرب تهران با بیان اینکه در ماههای فروردین و اردیبهشت خرید و فروش مسکن متوقف بوده است، می گوید: به دلیل احتمال نوسان صعودی قیمت ها مردم از ورود به عرصه معاملات، هراس دارند.
وی در ادامه می افزاید: از سوی دیگر پایین بودن قدرت خرید مردم به این ترس دامن زده به گونه ای که برخی فکر می کنند اگر واحد مسکونی خود را بفروشند و به یکباره قیمت ها بالا برود، دیگر نخواهند توانست خانه بخرند و اینگونه متضرر خواهند شد اما احتمالا با افزایش قیمت ها قدرت ریسک پذیری مردم نیز افزایش خواهد یافت.
اما نگاهی به قیمت های مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می دهد که یک آپارتمان 37 متری در خیابان قصرالدشت 126 میلیون تومان و در خیابان پلیس یک واحد آپارتمان 34 متری به مبلغ 94 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
آپارتمان دیگری در خیابان ولیعصر چهارراه جمهوری به مساحت 38 متر، 185 میلیون تومان و یک آپارتمان 40 متری در اتوبان امام علی، گلبرگ غربی 128 میلیون تومان به فروش می رسد.
در خیابان جیحون، کمیل برای آپارتمانی با مساحت 44 متر 102 میلیون تومان و در میدان خراسان برای یک واحد آپارتمان 45 متری 125 میلیون تومان قیمت تعیین شده است. یک آپارتمان دیگر به مساحت 43 متر در تهرانپارس 145 میلیون تومان و یک واحد دیگر به مساحت 45 متر در منطقه پونک 263 میلیون تومان عرضه می شود.
در خیابان میرداماد برای یک آپارتمان 50 متری 450 میلیون تومان و در خیابان جیحون برای یک آپارتمان 50 متری 130 میلیون تومان قیمت تعیین شده است. برای آپارتمان دیگری به مساحت 50 متر در خیابان شریعتی بالاتر از ملک 209 میلیون تومان و برای آپارتمان دیگری به همین مساحت در میدان قیام 150 میلیون تومان قیمت فروش تعیین شده است.
همچنین برای یک آپارتمان 60 متری در میدان ولیعصر، خیابان طالقانی 310 میلیون تومان، برای یک آپارتمان به همین مساحت در میدان صادقیه 230 میلیون تومان و برای آپارتمان 60 متری دیگری در خیابان نیروی هوایی 210 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
نگاهی به قیمت ها نشان می دهد که مالکان برای یک واحد آپارتمان 70 متری 277 میلیون تومان، برای یک آپارتمان با همین مساحت در خیابان جلال آل احمد 285 میلیون تومان، برای آپارتمان 70 متری دیگری در تهرانپارس 252 میلیون تومان و برای آپارتمان دیگری با همین مساحت در شهر ری 119 میلیون تومان تعیین قیمت کرده اند.
یک آپارتمان 80 متری در خیابان ولیعصر، دمشق 416 میلیون تومان، یک آپارتمان به همین مساحت در شاهین جنوبی 320 میلیون تومان، آپارتمان 80 متری دیگری در خیابان دروس 700 میلیون تومان و آپارتمان دیگری به همین مساحت در میدان فاطمی، 520 میلیون تومان تعیین قیمت شده است.
در این شرایط و با توجه به قیمت ها باید دید آیا با آغاز خرداد ماه و پس از آن با شروع فصل تابستان، واقعا پیش بینی کارشناسان در مورد افزایش قیمت ها محقق می شود یا با راکد ماندن معاملات، همچنان رویه یک سال اخیر در بازار مسکن تداوم خواهد داشت؟
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
انتهای پیام/
کد خبر: 0222
;
;
;
;
