تأمین مالی ۲۴۵ میلیون دلاری برای فاز نخست پروژه یک میلیارد دلاری میامی

گروه ترا (Terra Group) وام ۲۴۵ میلیون دلاری برای یک ملک چندخانواری ۵۷۸ واحدی در میامی که اخیراً تکمیل شده است، دریافت کرده است. این مجتمع مسکونی، فاز اول آپلند پارک (Upland Park)، پروژه چندمنظوره یک میلیارد دلاری این توسعه‌دهنده است که شامل فضاهای خرده‌فروشی، تجاری و مهمان‌نوازی در زمینی به مساحت ۴۷ هکتار نیز می‌شود.

شرکت SCALE Lending، بازوی تأمین مالی بدهی گروه املاک Slate، این وام را ارائه داد. در سال ۲۰۲۴، همین وام‌دهنده، وام ساختمانی ۱۷۰ میلیون دلاری را برای همان مرحله از پروژه صادر کرده بود.

جزئیات فاز نخست آپلند پارک

شرکت معماری PPK فاز اول آپلند پارک را با همکاری شرکت معماری Arquitectonica که به عنوان معمار طرح جامع فعالیت می‌کند، طراحی کرده است. شرکت مهندسی BCC به عنوان مهندس عمران و شرکت طراحی شهری Plusurbia Design نیز در این پروژه مشارکت دارند.

این مجتمع شامل واحدهای سوئیت و یک تا سه خوابه، از جمله طرح‌های منتخب با اتاق‌های کوچک است. مساحت آپارتمان‌ها از تقریباً ۷۰۰ فوت مربع تا ۱۵۲۸ فوت مربع متغیر است. فضای داخلی دارای کابینت‌های ایتالیایی و کفپوش وینیل است.

امکانات رفاهی شامل یک استخر شنا به سبک تفریحی، استخر کودکان، باشگاه، فضای بازی، پارک سگ، زمین‌های بازی پیکلبال، مکان‌های کباب‌پزی در فضای باز و مناطق تجمع است. این مجتمع همچنین دارای یک زمین بازی، فضاهای سبز محوطه‌سازی‌شده مشرف به دریاچه، محل نگهداری دوچرخه، ایستگاه‌های شارژ خودروهای برقی و تقریباً ۶۵۰ فضای پارکینگ خودرو است.

پروژه‌ای با محوریت حمل‌ونقل عمومی

آپلند پارک، حاصل مشارکت عمومی-خصوصی بین ترا و شهرستان میامی-دید، در ترمینال حمل‌ونقل چندوجهی پارک دلفین استیشن و کریدور شرق-غرب برنامه‌ریزی‌شده شهرستان تحت برنامه SMART ادغام شده است که خواستار گسترش خدمات حمل‌ونقل سریع اتوبوس در سراسر غرب میامی-دید است.

در مرحله ساخت کامل، آپلند پارک شامل بیش از ۱۷۰۰ واحد مسکونی، ۱۴۰ هزار فوت مربع فضای خرده‌فروشی، ۴۲۷ هزار فوت مربع فضای تجاری و یک هتل ۱۲۶ واحدی خواهد بود و آپارتمان‌ها و فضاهای خرده‌فروشی بیشتری نیز بعداً به آن اضافه خواهد شد. انتظار می‌رود فاز دوم ۴۸۴ واحدی اواخر امسال کلنگ‌زنی شود.

این پردیس در خیابان ۱۴۵۵ شمال‌غربی ۱۲۱ در حال ساخت است. این ملک که به حمل‌ونقل عمومی اختصاص دارد، نزدیک تقاطع بزرگراه فلوریدا و جاده ایالتی ۸۳۶ قرار دارد و ارتباط با دورال، فلوریدا، مرکز شهر میامی، بریکل و کورال گیبلز، فلوریدا را فراهم می‌کند. مرکز خرید دلفین و دانشگاه بین‌المللی فلوریدا نیز در همین نزدیکی هستند، در حالی که فرودگاه بین‌المللی میامی ۱۶ کیلومتر با آن فاصله دارد.

جریان سرمایه در جنوب فلوریدا

وام‌دهندگان در هفت ماه اول سال در سراسر جنوب فلوریدا فعال بوده‌اند و سرمایه لازم را برای ساخت آپارتمان‌های جدید و مجتمع‌های تکمیل‌شده فراهم کرده‌اند.

در ماه جولای، شرکت S3 Capital یک وام ساختمانی ۱۱۱ میلیون دلاری برای پروژه Sense ۲۲، یک پروژه ۳۲۸ واحدی در محله اج‌واتر میامی، تأمین کرد. شرکت HA Emprendimientos مستقر در آرژانتین در ماه مارس کلنگ این پروژه را به زمین زد و تخمین زده می‌شود که این پروژه در سال ۲۰۲۸ تکمیل شود.

در همان ماه، شرکت Stewards Inc. تأمین مالی مجدد مجتمع لوکس ۲۷۳ واحدی ۱۸۱۸ Park در هالیوود، فلوریدا را بر عهده گرفت. شرکت Värde Partners بدهی‌های اصلی را تأمین کرد، در حالی که CCL Capital یک وام نیم‌طبقه ارائه داد.

یکی دیگر از پروژه‌های تکمیل‌شده چندخانواری که در ماه جولای بسته تأمین مالی قابل توجهی را به خود جذب کرد، مترو پارک، یک مجتمع ۵۵۹ واحدی در هیالیا، فلوریدا، متعلق به گروه املاک بارون بود. شرکت املاک یلوستون ۱۰۱.۵ میلیون دلار سرمایه‌گذاری ممتاز و شرکت املاک مدیسون ۱۲۵ میلیون دلار تأمین مالی ارشد ارائه دادند.

ترجمه و تنظیم: صما