- حوزه شمول بهسازی شامل ساختمانهای در حال توسعه، دارای خطاهای ساخت و متقاضیان راسی بهسازی است.
- ساختمانهای مطابق استاندارد ۲۸۰۰ و تحلیلشده با نشریه ۳۶۰ نیازمند بهسازی نیستند.
- تعرفه کلی بهسازی سه برابر تعرفه طراحی سازه ساختمانهای جدید پیشنهاد شده است.
- ارزیابی و طرح بهسازی دو خدمت مستقل با امکان عقد قرارداد جداگانه هستند.
- کمیته بهسازی لرزهای سازمان، طرحها را پس از بازبینی فنی تصویب نهایی میکند.
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کرمان، نظامنامه خدمات بهسازی لرزهای را با هدف ارتقای ایمنی ساختمانها و کاهش خطرپذیری آنها در برابر زلزله منتشر کرد. این سند که در راستای تنظیم روابط بین مهندسان و کارفرمایان تدوین شده، چارچوبهای جدیدی را برای ارزیابی آسیبپذیری و ارائه طرحهای مقاومسازی تعیین میکند.
حوزه شمول و معیارهای ارزیابی
بر اساس ماده ۲ این نظامنامه، ساختمانهای بهسازی در سه دسته اصلی قرار میگیرند: ساختمانهایی که مالکان آنها برای توسعه بنا، تغییر کاربری یا هرگونه تغییری که نیازمند تقویت سازه باشد، پروانه دریافت میکنند؛ ساختمانهایی که در حین ساخت به دلیل خطاهای فنی یا عدم رعایت استانداردها نیازمند ارزیابی هستند؛ و ساختمانهایی که مالکان آنها به صورت راساً متقاضی بهسازی و بهبود وضعیت موجود خود هستند.
تبصرههای این ماده شفافسازیهای مهمی ارائه دادهاند. ساختمانهایی که مطابق آخرین ویرایش استاندارد ۲۸۰۰ ایران طراحی و با نظارت کافی اجرا شده باشند، نیازی به ارزیابی مجدد ندارند. همچنین ساختمانهای موجودی که با روشهای تحلیل ارائه شده در نشریه ۳۶۰ و با در نظر گرفتن محدودیتهای آن، معیارهای ارزیابی لرزهای را برآورده کنند، نیازمند بهسازی نمیباشند. در مواردی که محاسبه سازه طرح بهسازی را انجام دهد، پس از بازبینی توسط کمیته بهسازی لرزهای، امکان پذیرش طرح از سوی محاسبه وجود دارد.
شرح خدمات و تعرفهها
خدمات بهسازی لرزهای شامل دو بخش اصلی «ارزیابی آسیبپذیری لرزهای» و «تهیه طرح بهسازی» است که به صورت مستقل قابل ارجاع و عقد قرارداد میباشند. ارزیابی شامل جمعآوری مدارک، بازدید میدانی، شناسایی سیستم باربر، بررسی کیفیت ساخت، مدلسازی و تحلیل سازه و ارائه گزارش نهایی است. خدمات طرح بهسازی نیز شامل بررسی روشهای مناسب، تحلیل سازه پس از بهسازی، طراحی اجزا و تهیه نقشههای اجرایی میشود.
بررسی و تصویب نهایی طرحها بر عهده کمیته بهسازی لرزهای سازمان است که طرحها را از نظر انطباق با ضوابط و کفایت راهکارها بررسی کرده و در صورت نیاز اصلاحات لازم را اعلام میکند. پس از تأیید نهایی، طرح مصوب شده و مبنای صدور مجوزهای لازم برای اجرا قرار میگیرد.
در بخش تعرفهها، حقالزحمه خدمات مهندسی ارزیابی و بهسازی بر اساس بخشنامههای سازمان برنامه و بودجه و با در نظر گرفتن شاخصهایی مانند اندازه کار، نوع سازه و میزان آسیبپذیری تعیین میشود. پیشنهاد میگردد تعرفه طراحی ارزیابی آسیبپذیری و طرح بهسازی، سه برابر مبلغ تعرفه ابلاغ شده خدمات طراحی سازه ساختمانهای جدیداً احداث در هر سال برای کل متراژ پروژه باشد. در صورت درخواست فقط ارزیابی بدون ارائه طرح، هزینه دو برابر تعرفه طراحی سازه جدید محاسبه میشود. هزینههای جانبی مانند سونداژ و آزمایشات مقاومت مصالح بر عهده متقاضی است.
برای بهسازیهای موضعی نیز تعرفههای مشخصی در نظر گرفته شده است؛ مثلاً ارزیابی و طرح مقاومسازی فونداسیون در صورت عدم جوابگویی مقاومت بتن، معادل تعرفه طراحی ۶۰۰ متر از همان پروژه است. همچنین ارائه طرح برای برطرف کردن جزئیات مربوط به کرمشدن بتن، معادل تعرفه ۲۰۰ متر از همان پروژه محاسبه میشود. مساحت در نظر گرفته شده در ساختمانهای مورد مقاومسازی کلی، برابر با مساحت کل شامل طبقات موجود و طبقه جدید میباشد.
