- قیمت هر متر مربع مغازه در بازار افسریه بین ۶۵۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان است.
- ارزانترین مغازه در بازار افسریه بیش از سه برابر قیمت مسکن منطقه ارزشگذاری شده است.
- قیمت مغازههای بازار شوش حدود ۵ تا ۱۰ برابر قیمت واحدهای مسکونی همان محدوده است.
- ارزش ملک تجاری بیشتر تابع پاخور و ظرفیت درآمدزایی است تا موقعیت محله.
بازار افسریه در جنوب شرق تهران، یکی از قدیمیترین و پرمشتریترین مراکز خردهفروشی است که با تمرکز بر پوشاک و کالاهای مصرفی، روزانه حجم عظیمی از خریداران را جذب میکند. تردد بالای مشتریان، فعالیت بازار تا ساعات پایانی شب و حضور گسترده دستفروشان، این محدوده را به یکی از مهمترین کانونهای تجاری منطقه ۱۵ تبدیل کرده است؛ عواملی که نقش مستقیمی در افزایش ارزش املاک تجاری دارند.
بررسی فایلهای فروش مغازه در این بازار نشان میدهد که قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در منطقه ۱۵ عمدتاً بین ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است، در حالی که قیمت مغازههای بررسیشده در بازار افسریه از حدود ۶۵۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان متغیر است. به این ترتیب، حتی ارزانترین مغازه ملکی این بازار نیز بیش از سه برابر سقف قیمت مسکن منطقه ارزشگذاری شده و مغازههای واقع در بر اصلی خیابان تا حدود ۱۰ برابر قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی قیمت خوردهاند.
ارزش ملک تجاری بیش از آنکه تابع موقعیت محله باشد، از پاخور، موقعیت راسته، حجم تردد مشتریان و ظرفیت درآمدزایی تاثیر میپذیرد؛ به همین دلیل یک مغازه کوچک در راسته اصلی بازار میتواند ارزشی چند برابر یک واحد مسکونی در همان محدوده داشته باشد.
| موقعیت مکانی | متراژ (متر مربع) | قیمت به ازای هر متر مربع | وضعیت مالکیت سرقفلی |
| داخل پاساژ، مجاور مترو شوش | ۱۲ | ۸۷۰ میلیون تومان | مالکیت |
| بازار بلورفروشان | ۳۲ | ۶۲۰ میلیون تومان | فقط سرقفلی |
| بازار بلورفروشان | ۲۵ | ۸۰۰ میلیون تومان | فقط سرقفلی |
بازار شوش؛ تخصصیترین بازار تهران
بازار شوش یکی از مهمترین خوشههای تجاری تهران است که طی دهههای گذشته با تمرکز بر عرضه بلور، چینی، کریستال، لوازم آشپزخانه و اقلام مرتبط با جهیزیه، به یک بازار تخصصی در شبکه توزیع کالاهای خانگی تبدیل شده است. دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی، استقرار عمدهفروشان و خردهفروشان در کنار یکدیگر و مراجعه خریداران از مناطق مختلف تهران و سایر شهرها، تقاضا برای واحدهای تجاری این محدوده را در سطحی بالاتر از ارزش املاک مسکونی نگه داشته است.
بررسی فایلهای فروش مغازه در محدوده بازار شوش نیز همین موضوع را تأیید میکند. در حالی که قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در این محدوده بر اساس بررسیهای اخیر بین ۹۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان است، فایلهای تجاری بررسیشده در بازار شوش بین ۶۲۰ تا ۸۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمتگذاری شدهاند. به این ترتیب، قیمت مغازههای این بازار حدود ۵ تا ۱۰ برابر قیمت واحدهای مسکونی منطقه است. ارزش یک مغازه با قرار گرفتن در یک راسته تخصصی، دسترسی مناسب، جریان دائمی مشتریان و ظرفیت بالای کسبوکار عامل این تفاوت قیمتی است.
