واکنش وزارت راه به آگهی‌های مسکن و طرح اصالت‌سنجی

به گزارش صما، گروه راه و مسکن در ماه‌های اخیر با رشد قابل توجه قیمت مسکن، به‌ویژه در شرایط تنش‌های ژئوپلیتیک، روبرو شده است. این افزایش قیمت‌ها پرسش‌هایی را درباره واقعی بودن آن یا نقش قیمت‌سازی در پلتفرم‌های آنلاین مطرح کرده است.

اگرچه برخی کارشناسان پیش از جنگ پیش‌بینی می‌کردند که قیمت آپارتمان‌ها افزایش چشمگیری نخواهد داشت، اما با تشدید تنش‌ها معادلات بازار تغییر کرد و متقاضیان واقعی از خرید بازماندند. در حالی که برخی تحلیلگران انتظار کاهش قیمت در اوج جنگ را داشتند، دولت رشد ۱۲ درصدی قیمت مسکن را پذیرفت که اعضای اتحادیه املاک آن را ناچیز دانسته و رشد واقعی را بیشتر از این عدد برآورد کرده‌اند.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک، در پاسخ به نقش پلتفرم‌ها در قیمت‌گذاری اعلام کرد که اتحادیه با فضای مجازی مخالف است. او بیان داشت که متأسفانه در بخش مسکن، فروشندگان در این پلتفرم‌ها هرچقدر دلشان می‌خواهد قیمت‌گذاری می‌کنند، در حالی که اتحادیه هیچ نقشی در نظارت بر فضای مجازی ندارد. گودرزی افزود که فروشگاه‌های مجازی زیر نظر اتحادیه‌های مربوطه نیستند و همین موضوع باعث شکاف بین قیمت‌های درج شده و واقعیت می‌شود.

در واکنش به این وضعیت، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های مسکن مبنای تحلیل بازار نیست. نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، با اشاره به تعیین تعرفه جدید در وزارت صمت، گفت که پس از ابلاغ انگیزه‌ها، درج قیمت‌های غیرواقعی و آگهی‌های صوری تا حد زیادی کاهش خواهد یافت.

رزبان تأکید کرد که نوسانات بازار مسکن تنها ناشی از آگهی‌های اینترنتی نیست و مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور بر آن اثرگذارند. او از اجرای طرح اصالت‌سنجی آگهی‌ها خبر داد و گفت که بستر فنی این طرح فراهم شده و هم‌اکنون با تعدادی از سکوهای اینترنتی اجرا می‌شود. دسترسی‌های لازم به این پلتفرم‌ها داده شده و به‌تدریج سایر سکوها نیز به این سامانه متصل خواهند شد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد که فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله در دوره‌های التهاب بازار افزایش می‌یابد؛ بنابراین مبنای تحلیل باید قیمت‌های قطعی معاملات باشد. او همچنین بیان داشت که از نیمه دوم خردادماه تاکنون التهابات بازار کاهش یافته و قیمت‌های پیشنهادی لزوماً وضعیت واقعی معاملات را نشان نمی‌دهند.

رزبان با اشاره به همکاری مناسب پلتفرم‌های باسابقه، گفت که این روند به‌صورت تدریجی تکمیل خواهد شد. اگرچه این اقدام در ساماندهی آگهی‌ها مفید است، اما باید توجه داشت که مسکن به تنهایی با انتشار آگهی گران نمی‌شود و تورم عمومی و تقاضای زیاد نیز از عوامل اصلی افزایش قیمت ملک هستند.

اقدامات وزارت راه برای ساماندهی بازار

وزارت راه و شهرسازی در چارچوب وظایف قانونی خود طی سال‌های گذشته اقداماتی برای کاهش آگهی‌های ناصحیح انجام داده است. تعیین تعرفه جدید بر عهده وزارت صنعت، معدن و تجارت است و پس از ابلاغ، بستر سامانه‌ای که در وزارت راه آماده شده، عملیاتی خواهد شد. اجرای این سازوکار انگیزه درج قیمت‌های غیرواقعی را کاهش می‌دهد.

پلتفرم‌های معتبر به دلیل اهمیت اعتبار خود، همکاری مطلوبی در اجرای طرح اصالت‌سنجی داشته‌اند. این طرح با هدف حذف انگیزه قیمت‌سازی و تکمیل بانک‌های اطلاعاتی، در حال ساماندهی بازار مسکن با همکاری سایر دستگاه‌هاست.