بازار مسکن تهران شاهد تغییر چهره بیسابقهای است: تقاضا برای اجاره اتاقهایی با متراژ کمتر از ۱۵ مترمربع و امکانات مشترک به شدت افزایش یافته است. بررسی آگهیهای اجاره نشان میدهد اتاقهایی با مساحت ۴ تا ۱۵ مترمربع در محلههایی مانند زرگنده، درکه، مولوی، هرندی، شهرک غرب و بازار بزرگ تهران با اجاره ماهانه بین ۲ تا ۱۶ میلیون تومان و ودیعه تا ۱۰۰ میلیون تومان عرضه میشوند. درحالیکه در برخی آگهیها، اتاق ۴ متری در محدوده دکتر هوشیار با ۱۵ میلیون تومان رهن و ۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده، در مناطق شمالیتر اتاق ۱۲ متری با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۳ میلیون تومان اجاره به چشم میخورد. شرط «فقط مجرد آقا»، «رفتوآمد آزاد» و «سرویس مشترک» از عبارات پربسامد این آگهیهاست.
از اتاق ۴ متری تا ۱۶ میلیون تومان اجاره؛ بازار اجاره تهران عوض شد
بررسی تازه آگهیهای اجاره در تهران نشان میدهد بازار اجاره خانههای کوچکمتراژ، به ویژه واحدهای زیر ۱۵ مترمربع، بیش از گذشته در حال گسترش است. اتاقهایی که عمدتاً در خانههای قدیمی، آپارتمانهای ویلایی یا ساختمانهای فرسوده قرار دارند و با امکاناتی حداقلی به افراد مجرد، کارگران، رانندگان پلتفرمهای اینترنتی و سالمندان تنها اجاره داده میشوند.
فضایی که عملاً در ابعاد یک انباری کوچک است، اکنون به عنوان محل سکونت عرضه میشود.
جدول قیمت؛ از زرگنده تا مولوی
بررسی فایلهای منتشر شده نشان میدهد در برخی مناطق تهران، اتاقهایی با متراژ تنها ۴ تا ۱۵ مترمربع با مبالغی بین ۲ تا ۱۶ میلیون تومان اجاره ماهانه و تا ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه عرضه شدهاند. نمونههای قابل توجه عبارتند از:
سرویس مشترک، حیاط تقسیمی و خواب چهار نفره در یک اتاق ۸ متری
متن برخی آگهیها تصویر روشنی از شرایط این بازار ارائه میدهد. بسیاری از این اتاقها دارای سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه مشترک هستند و در برخی موارد حتی حیاط و فضای شستوشو نیز میان چند مستأجر تقسیم میشود.
در یکی از آگهیها، اتاقهای ۸ و ۱۰ متری با «حیاط و سرویس مشترک» برای «اسنپیها و کارگران رستوران» مناسب اعلام شده و ظرفیت سکونت تا چهار نفر نیز برای آن در نظر گرفته شده است.
شرط «فقط مجرد آقا»؛ عبارات تکراری در آگهیها
در تعداد قابل توجهی از فایلها، مالک شرط «فقط مجرد آقا» را ذکر کرده و عباراتی نظیر «موجه و بدون حاشیه» یا «رفتوآمد بدون محدودیت» به دفعات تکرار شده است. موضوعی که نشان میدهد این بازار بیش از هر چیز متکی بر تقاضای افراد تنها و کمدرآمد است.
پانسیونهای هتلینگ در منطقه ۱۱؛ اجاره شبانه ۶۰۰ هزار تومانی
برخی فایلها نیز ساختاری شبیه پانسیون یا اقامتگاه اشتراکی پیدا کردهاند. به طوری که در یکی از آگهیهای منطقه ۱۱، اتاق ۱۰ متری در «مجموعه با مدیریت هتلینگ» معرفی شده و امکاناتی مانند نظافت هفتگی مشاعات، لباسشویی مشترک و اجاره شبانه ۶۰۰ هزار تومانی برای آن ذکر شده است.
اجاره چند اتاق از یک واحد بزرگتر؛ کلید مستقل و رفتوآمد آزاد
بخشی از آگهیها مربوط به اجاره چند اتاق از یک واحد بزرگتر است. به عنوان نمونه در محله توحید و خانیآباد، دو اتاق ۱۲ متری از یک واحد ۱۰۰ متری با مشاعات مشترک و دریافت اجاره به صورت ماهانه عرضه شده و در توضیحات آن بر «کلید مستقل» و «رفتوآمد آزاد» تاکید شده است.
جمعبندی؛ بازار مسکن تهران در مسیر خرد شدن متراژها
آگهیهای منتشر شده حکایت از یک روند مشخص دارد: قدرت خرید پایین مستاجران، آنها را به سمت کوچکترین فضاهای ممکن سوق داده است. اتاقهایی که تا چند سال پیش فقط به عنوان انباری یا محل استراحت موقت استفاده میشدند، امروز به خانه دائمی گروه بزرگی از تهرانیها تبدیل شدهاند؛ افرادی که گزینه دیگری جز پذیرش همین شرایط ندارند.
اخبار مرتبط:
پانسیون فرصتی طلایی برای سرمایهگذاری در شرایط بحران مسکن
غزال راهب، رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی
آیا ساخت واحدهای کمتر از ۵۰ متر قانونی است؟ پاسخ مقام مسئول
محمدحسن قدیری ابیانه، دیپلمات اصولگرای ایرانی و سفیر پیشین ایران در استرالیا و مکزیک
آیا خانههای ۲۰ متری میتوانند گره ازدواج جوانان را باز کنند؟
