لزوم ثبت املاک قولنامه‌ای در سامانه «ادعا» از سال ۱۴۰۵

با آغاز اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالکان املاک قولنامه‌ای موظف شدند از سال جدید، جزییات ادعاهای مالکیتی خود را در سامانه «ادعا» ثبت کنند؛ فرصتی محدود که عدم استفاده از آن می‌تواند تبعات حقوقی و مالی سنگینی به‌همراه داشته باشد.

مهلت دو ساله برای ثبت ادعاهای مالکیت

به گفته رسول احمدی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان مرکزی، جزییات املاک قولنامه‌ای و فاقد سند رسمی باید از سال جدید در سامانه «ادعا» ثبت شود. وی اعلام کرد افرادی که نسبت به مالکیت یا حقوق مرتبط با املاک غیرمنقول فاقد سند رسمی ادعا دارند، دو سال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه فرصت خواهند داشت ادعای خود را ثبت کنند.

تکلیف قانونی سازمان ثبت بر اساس ماده ۱۰

رسول احمدی با اشاره به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: بر اساس این ماده قانونی، سازمان ثبت اسناد و املاک مکلف شده سامانه‌ای با عنوان «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» با نام «ادعا» راه‌اندازی کند. این سامانه برای ثبت ادعاهای اشخاص حقیقی و حقوقی درباره مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی طراحی شده است.

اجرای قانون از تیرماه و ابلاغ رسمی سامانه

بر اساس توضیحات ارائه‌شده، قانون الزام به ثبت معاملات رسمی اموال غیرمنقول از تیرماه سال گذشته لازم‌الاجرا شده و سامانه موضوع ماده ۱۰ این قانون از ابتدای سال هزار و چهارصد و پنج با ابلاغ رسمی از سوی قوه قضاییه به‌صورت سراسری فعال شده است.

جریمه سنگین برای عدم ثبت یا ادعاهای خلاف واقع

طبق تبصره پنج ماده ۱۰، افرادی که نسبت به ملکی ادعایی داشته باشند اما در مهلت مقرر اقدام به ثبت ادعا نکنند، در صورت طرح دعاوی ثبتی، به بیست درصد ارزش روز ملک محکوم خواهند شد. همچنین در مواردی مانند جعل اسناد یا ارتکاب سایر اقدامات مجرمانه مرتبط، رسیدگی قضایی جداگانه انجام می‌شود.

پیام روشن قانون‌گذار به مالکان

راه‌اندازی سامانه «ادعا» به‌منزله پایان بلاتکلیفی حقوقی املاک قولنامه‌ای است و مالکان باید از این فرصت محدود برای تثبیت حقوق خود استفاده کنند؛ در غیر این صورت، ریسک از دست دادن منافع و تحمل جریمه‌های سنگین در انتظار آنها خواهد بود.