صندوق زمین و ساختمان فایده ندارد/تسهیلات بانکی، جایگزین صندوق ها شود

صما، گروه اقتصادی: هفته گذشته وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ ضوابط جدید تشکیل صندوق‌های زمین‌ و ساختمان با توافق وزارت راه‌ و شهرسازی و سازمان بورس، خبر داد و اظهار امیدواری کرد که از این طریق امکان استفاده از ظرفیت بازار سرمایه در تامین‌مالی مسکن فراهم شود. در قالب این ضوابط جدید، نه‌تنها امکان تامین‌مالی توسط مالک‌ زمین و شرکت‌ ساختمانی برای ساخت‌وساز، از طریق تاسیس صندوق و جذب سرمایه سرمایه‌گذاران صندوق وجود دارد، بلکه منافع و مشوق‌هایی هم به صاحبان صندوق و هم به سرمایه‌گذاران خواهد رسید.

بر این اساس، با درخواست مالک زمین‌ آماده‌به‌ساخت، امکان تشکیل اولین صندوق وجود دارد. سپس مالک زمین با تعیین شرکت ساختمانی و معرفی پروژه‌ خود، مقدمات فراخوان برای سرمایه‌گذاری افراد حقیقی و حقوقی در صندوق را فراهم می‌کند. همچنین تنها شرط راه‌اندازی این صندوق‌ها، رعایت حداقل ارزش سرمایه‌گذاری به مبلغ 10 میلیارد تومان است.

صندوق زمین ‌و ساختمان ایده جدیدی نیست

در همین رابطه یک اقتصاددان در گفت و گو با خبرنگار «صما» با اشاره به اینکه تشکیل صندوق زمین و ساختمان طبق ضوابط ابلاغ شده ایده جدیدی نیست و سال هاست که به شکلی دیگر در کشور اجرایی می شود گفت: راه اندازی صندوق های زمین و ساختمان به شیوه ای که مطرح شده است فایده ای ندارد و حتی شاید کار را هم دشوارتر کند.

جمشید پژویان در ادامه اظهار داشت: صندوق های زمین و ساختمان از سال ها پیش به شکلی دیگر اجرایی می شود. به طوری که مالک زمین با مشارکت چند سرمایه گذار، ساختمان را می سازند و پیش فروش می کنند و درنهایت هر کدام از این افراد سهمی از این ملک می برند.

تسهیلات بانکی، جایگزین صندوق ها شود

رییس سابق شورای رقابت با بیان اینکه این رویکرد احتیاج به صندوق های زمین و ساختمان ندارد و مردم به راحتی می توانند این کار را انجام دهند تاکید کرد: ساختمان ها حتی در یک کوچه هم با هم فرق می کنند و ساختمان و مسکن کالای متجانس نیست که بتوان آن را در بورس ارائه کرد، چون ویژگی های سهام فروخته شده دقیقا مشخص نیست.

استاد دانشگاه علامه طباطبایی با بیان اینکه این صندوق ها موفقیتی در پیش نخواهند داشت ادامه داد: مگر اینکه ساختمان هایی کاملا مشابه و به صورت سری سازی بسازند و به بورس ببرند تا تفاوتی بین ساختمان ها نباشد که البته حتی در این مورد نیز واحدهای طبقات مختلف قیمت های متفاوتی خواهند داشت.

وی در خصوص راهکار پیشنهادی جایگزین برای صندوق های زمین و ساختمان گفت: در تمام دنیا مردم امکان استفاده از تسهیلات بانکی در خرید خانه را دارند و در کشور ما نیز امکان استفاده از این تسهیلات بهترین راهکار صاحبخانه شدن است.

صندوق ها نامأنوس برای عامه مردم

وی همچنین صندوق های زمین و ساختمان را بدون مزیت و نامأنوس برای عامه مردم دانست و گفت: عامه مردم نسبت به این صندوق ها و واگذاری پول به آنها اطمینان ندارند، چون اطلاعی از زمین خریداری شده که سهمی از آن متعلق به آنهاست ندارند.

پژویان در ادامه با ارائه یک مثال تشریح کرد: طی چند سال گذشته صحبت از خرید متراژ محدودی زمین یا ساختمان توسط چند نفر به طور مشارکتی بود. به صورتی که به تدریج متراژ این ملک افزایش یابد و قابلیت سکونت داشته باشد و سهامداران مالک آن شوند.

وی با اشاره به نقاط ضعف این طرح گفت: اشکال این طرح هم در این بود که مسکن کالای متجانس نیست و بین انواع ساختمان ها در مناطق مختلف تفاوت وجود دارد، به همین دلیل اجرایی نشد.

انتهای پیام/

کد خبر: 0224

;

;

;