راهکارهای رفع هر چه سریعتر چالش های مسکن مهر

صما- گروه مسکن: «معتقدم حداقل تا 5 دولت آينده نيز گرفتار موضوعات مربوط به طرح مسكن مهر خواهند بود.» این جمله را چند روز پیش وزیر راه وشهرسازی مجددا عنوان کرد. جمله کوتاهی که هر کسی اعم از مردم عادی، کارشناسان، صاحبنظران، اساتید و فعالان صنعت ساختمان که آن را می خوانَد یا می شنود، آه از نهادش بلند می شود.

انگیزه ابتدایی ساخت مسکن مهر، با ارزش و خوب بود: ساخت مسکن ارزان برای اقشار ضعیف و نیازمند جامعه. بنابراین اجرای این طرح عظیم ملی به تبعیت از کشورهای خارجی در ساخت مسکن ارزان قیمت در حالی آغاز شد که به جز همان انگیزه و هیجان، هیچ پشتوانه علمی و تخصصی به همراه نداشت.

حال با گذشت چند سال از ساخت پروژه های مسکن مهر و به دلیل به ثمر نرسیدن بسیاری از این واحدها که در پی آن، امیدهای افراد بسیاری نیز به ناامیدی تبدیل شد، تمامی بخش فعال در صنعت ساختمان چه در بخش دولتی و چه در بخش خصوصی به دنبال آن هستند که به طریقی گره های این کلاف در هم پیچیده را باز کنند. اقدام دشواری که به سال ها و شاید ده ها سال زمان نیاز داشته باشد و در طول این مدت، جامعه همچنان باید این بار سنگین را به دوش بکشد.

از دیدگاه کارشناسان مسکن، مسکن مهر در زمین های 99 ساله ای با قیمت صفر مطرح شد که مالکیتی برای آنها متصور نبود و از همان ابتدا می شد پیش بینی کرد که 99 سال مشکل و دردسر به همراه خواهد داشت. چرا که به دلیل کمبود زمین در شهرها، زمین های مورد نظر در حاشیه و مناطقی دور از شهرها انتخاب شدند که با مشکلات عظیمی در نحوه جانمایی پروژه ها و ساخت فضاهای ضروری مواجه بود.

از سوی دیگر، پایه و اساس اجرای این طرح بر اساس پول پرقدرت بود. یعنی بانک ها با چاپ پول، اعتبار لازم برای ساخت آن را تامین کردند تا با هزینه دولت، مسکن ارزان ساخته شود. اما این شیوه تامین اعتبار و این پول های بی پشتوانه به قدری در افزایش تورم و قیمت ها در کشور تاثیرگذار بود که حتی انبوه سازان نتوانستند طبق قراردادها پروژه ها را به اتمام برسانند. همچنین نظر به اینکه هنوز نحوه نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر مشخص نشده است، مسائل حقوقی و نحوه نقل و انتقالات این واحدها نیز ازجمله مواردی است که نیاز به راهکارهای دقیق دارد.

در همین راستا یک کارشناس اقتصادی مسکن در خصوص راهکارهای پیشنهادی برای رفع هر چه سریعتر چالش های مذکور و طولانی نشدن آنها، به خبرنگار ما گفت: در وهله اول نحوه تامین مالی پروژه های نیمه تمام باید تعیین تکلیف شود. به صورتی که این پروژه ها نه از طریق تولید پول پرقدرت یا اوراق مشارکت، بلکه از کانال صندوق های مشترک زمین و ساختمان که سهام آن در بورس خرید و فورش می شود، انجام شود. یعنی با جمع آوری این سرمایه ها منابع مالی لازم تامین شود و در این خصوص به دولت فشاری وارد نشود تا مجددا افزایش تورم را به همراه نداشته باشد.

باقر میلانی گام بعدی در رفع سریعتر مشکلات مسکن مهر را تعیین تکلیف انبوه سازانی دانست که تمامی تسهیلات را دریافت کرده اما ;هنوز پروژه ها را به سرانجام نرسانده اند. همچنین چاره اندیشی در تامین زیرساخت ها و فضاهای لازم در حاشیه شهرها از طریق دستگاه هایی نظیر شهرداری ها و سایر نهادهای مسئول و اتصال این مناطق به بافت های شهری الزامی است و اتمام این ماموریت بستگی به نحوه کار، میزان مسئولیت و دلسوزی دولت ها نسبت به این سرمایه های ملی و مردمی دارد که سرنوشت خود را به این طرح گره زده اند و چند سال پیش کل سرمایه و دارایی خود را برای دریافت مسکن مهر اختصاص داده اند.

میلانی همچنین با تاکید بر رفع چالش های حقوقی و نحوه نقل و انتقال واحدهای مسکونی مهر تاکید کرد: گشودن گره های این کلاف در هم پیچیده، کار بسیار دشواری است که نیازمند تحقیق و کار مستمر کارگروه های متعددی است که باید این راهکارها را شناسایی و نسبت به رفع آنها اقدام کنند.

همچنین محمود حقیقت طلب، کارشناس مسکن نیز درخصوص راهکارهای پیشنهادی به خبرنگار ما گفت: مشکلات بی شمار مسکن مهر در بخش های فرهنگی، اجتماعی، مسائل و زیرساخت ها ی شهری، امنیتی، ساخت و ساز اصولی و… از همان ابتدا بارها از طریق کارشناسان عنوان شد و به دلیل بی توجهی به این گوشزدها این طرح مسیر نادرستی را طی و مشابه تجربه شکست خورده آلمان بعد از جنگ جهانی دوم، درنهایت عواقب ناگواری را تجربه کرد.

وی خاطرشنان کرد: درحال حاضر بهترین راهکار همانطور که از سوی وزیر اعلام شده است ، توقف مسکن مهر، عمل به تعهدات قبلی و تمرکز بر اتمام و تحویل واحدهای نیمه تمام به متقاضیان است.

انتهای پیام/ ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

کد خبر:0224