بالاخره پس از ماهها نشست و جلسات فشرده، نیمه شب گذشته توافق هسته ای میان ایران و گروه ۱+۵ حاصل شد. توافقی که به موجب آن قرار است بخشی از تحریم های وضع شده علیه ایران ظرف دو تا سه هفته آینده کاهش بیابد و ضمن کاسته شدن از تحریم های بانکی، امکان نقل و انتقال پول ایران فراهم خواهد شد. حال در این شرایط سوال این است که توافق هسته ای اخیر چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت و این بازار راکد چه واکنشی به توافق مذکور نشان خواهد داد؟
سایت «صما» در گفت و گو با دو تن از نمایندگان مجلس و یک کارشناس مسکن بر آن شده تا به این پرسش پاسخ دهد.
مجید جلیل سرقلعه، عضو کمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این سوال با بیان اینکه توافق هسته ای یک گام مثبت در راستای حل مناقشات کشورمان در حوزه های اقتصادی و بین المللی است، گفت: تاثیر این توافق نامه بر بازار مسکن مقطعی است و پس از آن قیمت مسکن باز هم رو به ثبات می گذارد.
وی در ادامه افزود: به طور قطع واکنش بازار مسکن به توافق هسته ای به گونه ای نخواهد بود که کاهش مفرطی در قیمت ها افتاق بیفتد، زیرا قرار نیست به دنبال این توافق معجزه ای رخ دهد و در عرض یک شب تغییرات چشمگیری در اقتصاد و بازار مسکن اتفاق بیفتد.
جلیل سرقلعه با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در حالت کما قرار دارد، اظهار داشت: شرایط ماه های آینده بازار مسکن به برنامه های دولت در این حوزه نیز بستگی دارد زیرا هنوز استراتژی دولت یازدهم در بخش مسکن شفاف نبوده و معلوم نیست که پس از اینکه دولت به تعهداتش در مورد مسکن مهر عمل کرد، چه برنامه ای را در خصوص تولید مسکن دنبال خواهد کرد.
این عضو کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: رونق بازار مسکن به سه مولفه توافقات هسته ای و مسایل دیپلماتیک، برنامه های دولت در حوزه مسکن و میزان عرضه تقاضا بستگی دارد.
جلیل سرقلعه در مورد تاثیر عرضه و تقاضا بر بازار مسکن گفت: به طور کلی هر چه میزان عرضه مسکن افزایش بیابد، قیمت ها از ثبات بیشتری برخوردار می شود و رشد قیمت ها کاهش پیدا می کند اما در مقابل اگر میزان عرضه مسکن افت کند، در آینده نه چندان دور شاهد انفجار قیمت ها خواهیم بود.
اما محمد فیروزی، دبیر اول کمیسیون عمران مجلس معتقد است که با توجه به رکودی که در فضای فعلی بازار مسکن حاکم است، توافق هسته ای تاثیر بسزایی در باز شدن یخ این بازار خواهد داشت.
وی با اشاره به حباب کاذب موجود در بازار مسکن گفت: در حال حاضر اقتصاد کشورمان متزلزل است و ثبات ندارد و قطعا مسایلی مانند توافق هسته ای اخیر در کاهش تورم حبابی بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود و احتمالا در آینده با کاهش قیمت ها مواجه خواهیم بود.
فیروزی با تاکید بر وضعیت ناپایدار اقتصادی کشورمان تصریح کرد: در حال حاضر مردم آینده اقتصادی روشنی ندارند و از همین رو سعی می کنند تصمیمات اقتصادی خود مانند خرید و فروش مسکن را بر رخدادهای بین المللی و داخلی منطبق کنند.
این نماینده مجلس در پایان گفت: البته احتمال دارد مردم مدتی برای خرید و فروش مسکن دست نگه دارند تا مشخص شود که در آینده چه توافقات دیگری در موضوع هسته ای رخ خواهد داد و اقتصاد کشور چه وضعیتی خواهد یافت.
این اظهارنظرها در حالی است که بابک حاجیان، کارشناس مسکن اعتقاد دارد که پس از توافق هسته ای اخیر، مردم در کوتاه مدت تقاضای خود برای مسکن را متوقف خواهند کرد اما در درازمدت میزان عرضه و تقاضا تعیین کننده قیمت ها در بازار مسکن خواهد بود.
حاجیان با اشاره به اینکه واکنش بازار مسکن به توافق هسته ای در دو مقطع کوتاه مدت و بلندمدت قابل بررسی است، گفت: مردم به دلیل انتظاراتی که از نتیجه مذاکرات و توافق هسته ای دارند، در کوتاه مدت تقاضای خود برای خرید مسکن را متوقف می کنند و به نظر می آید در کوتاه مدت قیمت ها به همین شکل رکودی باقی بماند.
وی در ادامه افزود: البته یقین دارم که در میان مدت و بلندمدت، فرمول عرضه و تقاضا تعیین کننده قیمت مسکن خواهد بود و همان رشد منطقی که از افزایش قیمت ها انتظار می رود، رخ خواهد داد.
حاجیان با تاکید بر اینکه روند کاهش تقاضای فعلی برای مسکن باز هم تداوم خواهد یافت، اظهار داشت: دلیل این موضوع هم آن است که مردم منتظر خواهند ماند تا مشخص شود کدام بخش از تحریم ها برطرف می شود و تاثیر این توافق هسته ای بر اقتصاد کشور تا چه میزان خواهد بود و تا زمانی که مردم جواب این سوال ها را نگیرند، در حوزه مسکن توقف معاملات و تورم رکودی حکم فرما خواهد بود.
حاجیان با تاکید بر اینکه ظرف پنج تا شش ماه آینده، شرایط فعلی حاکم بر بازار مسکن از نظر قیمت ها و حجم معاملات تداوم خواهد داشت، گفت: مطمئنا پس از آغاز سال ۹۳ بخش مسکن از حالت رکودی فعلی خارج شده و قیمت مسکن رشد خواهد داشت.
;
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۲
;
