کارشناسان حوزه عمران و شهرسازی برای نوسازی بافتفرسوده مدلی را به مسوولان پیشنهادکردند. در این مدل پیشنهادی، بانکهای تجاری با همکاری شرکتهای محله، نسبت به تملک املاک کلنگی در یک محله یا منطقه فرسوده شهر تهران اقدام میکنند و با سرمایهگذاری در نوسازی همهجانبه در محلات، دستآخر سود به دست آمده را به همراه اصل پول مالکان که از محل فروش ملککلنگی وارد سرمایهگذاری شده است، در قالب یک واحدمسکونی نوساز و بزرگتر، به مالک عودت میدهند.
به منظور بررسی چالش ها و مزایای این طرح جدید، خبرنگار “صما” گفت و گوی اختصاصی با یک کارشناس مسائل بانکی و دبیر انجمن انبوه سازان انجام داده است که این افراد در خصوص مداخله بانک ها نظرات ضد و نقیضی داشتند. مشروح این مصاحبه در زیر آمده است.
مداخله بانک ها به صورت مقطعی امکان پذیر است
مهدی تقوی، کارشناس مسائل بانکی در خصوص واگذاری بافت های فرسوده به بانک های تجاری به خبرنگار «صما» گفت: مداخله بانک ها در این امر بسیار خطرناک است و بانک ها تنها به صورت مقطعی می تواند در نوسازی بافت های فرسوده مداخله کنند.
وی در ادامه افزود: وظیفه اصلی بانک در اولین گام تعهد نسبت به سپرده های مردم و در مرحله بعدی دادن وام به متقاضیان معتبر است.
تقوی در ارتباط با آسیب مداخله بانک ها در نوسازی بافت های فرسوده بیان کرد: در این میان نکته قابل اهمیت نبود ضامن معتبر برای بازگشت این سرمایه گذاری است و در همان مراحل ابتدایی امکان بروز بحران مالی نیز می رود.
وی در پایان خاطرنشان کرد: بحران مالی ۱۹۲۹ تنها ناشی از ورشکستگی یک بانک کوچک اتریشی بود و حال با در نظر گرفتن این بحران مالی بزرگ، بهترین راه حل موجود برای بانک ها عقب نشینی از این مداخله است.
وجود منابع مالی معتبر، انگیزه ای مناسب برای انبوه سازان
این در حالی است که دبیر انجمن انبوه سازان تهران در خصوص واگذاری بافت های فرسوده به بانک های تجاری گفت: وجود منابع مالی معتبر می تواند انگیزه مناسبی را برای انبوه سازان ایجاد کند.
قهاری در ادامه افزود: در گذشته با مداخله شهرداری ها در نوسازی بافت های فرسوده با مشکلات عدیده ای مواجه شدیم و حال با مداخله مستقیم بانک ها امید می رود نوسازی بافت های فرسوده، در یک چرخه سریعتر رسیدگی شود.
وی در خصوص مداخله مستقیم انبوه سازان برای نوسازی بافت فرسوده اظهار داشت: باید در نظر داشت که انبوه سازان خود منابع مالی لازم را در اختیار دارند، اما مداخله بانک ها به عنوان یک پشتوانه مالی می تواند یک اطمینان خاطری را در انبوه ساز ایجاد کند.
قهاری در ارتباط با بافت های فرسوده گفت: نباید به بافت های فرسوده به عنوان یک کالای اقتصادی نگاه کرد که فقط در آن سرمایه گذاری کنیم و تنها انتظار بازگشت سرمایه داشته باشیم.
وی گفت: بافت های فرسوده باید از نظر اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی دقت لازم شود، چرا که نمی توان مانند بافت های جدید تنها سرمایه گذاری کرد و منتظر با گذشته سرمایه با سود آن شد. در بافت های جدید مسائل اجتماعی چندان دخالتی ندارد و بیشتر مسائل اقتصادی مورد توجه قرار می گیرد.
دبیر انجمن انبوه سازان تهران افزود: دولت یک وظیفه سنگینی در ارتباط با بافت های فرسوده دارد، ساخت واحدهای اداری، حکومتی و دولتی می تواند نقش بسزایی در نوسازی این بافت ها داشته باشد.
قهاری در پایان خاطرنشان کرد: بافت های فرسوده تنها بافت های بی ارزشی نیستند، بلکه با نوسازی این بافت ها می توان باعث جذب گردشگران خارجی و رونق مسائل تاریخی فرهنگی شد.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۳
