همزمان با سفرریاست جمهوری به نیویورک برای برای شرکت در شصت و هشتمین نشست مجمع عمومی سازمان ملل متحد،برخی ازتحلیل گران حوزه مسکن ومسائل اقتصادی،سناریوهای احتمالی تاثیرات مثبت این سفربربازارهای مختلف وازجمله بازارمسکن را بررسی کردند.
به گزارش صما گفته می شود چنانچه این سفردستاورد مثبتی به همراه داشته باشد نتیجه این امر دردرازمدت سبب لغو تحریمهای ضد ایرانی ونیزافزایش سطح تعاملات بین المللی می شود که این امرقطعا دربازارمسکن تاثیرات زیادی بر جایی می گذارد.
به گزارش خبرنگارما دراین زمینه بابک حاجیان کارشناس مسائل اقتصادی درگفت وگو با صما اظهارداشت:اگر بپذیریم لغوتحریمها،افزایش تعاملات بین المللی تاثیرمستقیم وملموسی برقیمت تمام شده تولید درابعاد مختلف به جایی می گذارد دراین شعاع تاثیرگذاری این امردراقتصاد کلان نیزموثرخواهد بود وبازار مسکن نیزازاین چرخه احتمالی تاثیرخواهدگرفت.
این استاد دانشگاه تاثیرپذیری بازار مسکن از فضای مثبت سیاسی ونیزایجاد فضای بازاقتصادی را دردوبخش کوتاه مدت وبلند مدت دانست وگفت:باتوجه به هجوم سرمایه های سرگردان به بازار مسکن ووجود تقاضاهای سرمایه ای دراین بازار که سبب آشفتگی قیمتها دراین بازارمی شود،رشد فضای اقتصادی می تواند سبب خروج این سرمایه ها به سمت سایربازارها شود که این مساله سبب تثبیت قیمتها دراین بازارمی شود.
حاجیان درعین حال ازجمله دیگردلایل افزایش قیمت مسکن را درگرانی نهاده های تولید ومخصوصا مصالح اصلی ساختمانی دانست وگفت:درشرایط ثبات اقتصادی قطعا شاهد کاهش قیمت مصالح ساختمانی وارداتی خواهیم بود که این مساله به کاهش هزینه ساخت مسکن منجرمی شود.
به اعتقاد وی شاخص ترین اثرپذیری کوتاه مدت بازار مسکن ازفضای مثبت سیاسی تغییر رفتار متقاضیان این بازار است،وی درتوضیح این امر گفت: این مساله باعث می شود که متقاضیان واقعی به امید کاهش نرخ تورم وقیمت مسکن خرید خود را به زمان دیگری موکول کنند که همین امربه رکود قیمتی دراین بازار منجرمیشود.
این کارشناس مسکن درادامه درباره اثرات درازمدت این امرگفت:با لغواحتمالی تحریمها ومثبت شدن فضای سیاسی وبازگشت جریان نقدینگی ناشی از صادرات نفتی وغیرنفتی وتزریق آن به بخش تولید ورونق گرفتن فضای کسب وکار،امنیت سرمایه گذاری درسایربازارها نیزایجاد می شود که این امرسبب کاهش سوداگری ودلالی دراین بازار می شود که نتیجه آن درنهایت باعث تثبیت قیمتها دراین بازار میشود.
اما فردین یزدانی –کارشناس مسکن – نیزدرگفت وگوبا صما دراینباره گفت:چنانچه درحوزه مسکن مهمترین هدف راخانه دارشدن مردم درنظربگیریم با بهبود فضای سیاسی ورشد اقتصاد،چشم اندازمثبتی ازارتقاء شرایط اشتغال وافزایش سطح درآمد ایجاد می شود که تحقق احتمالی این امر می تواند تناسب بین درآمدخانوارها وقیمت مسکن رامنجرشود.
وی ادامه داد: افزایش سطح اشتغال باعث بهره مندی سطح بیشتری از خانوارها از مواهب رشد می شود که این امر می تواند درتقویت بنیه بسیاری ازمردم برای خرید مسکن موثرواقع شود.
این کارشناس مسکن ادامه داد: لغواحتمالی تحریم ونیزروند رو به رشد اقتصادی میتواند سبب ایجاد تحرک درصنایع مختلف شود که این مساله زمینه ساز بهبود اقتصاد کلان می شود که نتیجه آن قطعا دربازار مسکن موثرخواهد بود.
درهمین زمینه باقرمیلانی –کارشناس حوزه مسکن –نیزدرگفت وگو با صما بااشاره به اینکه رشد اقتصادی ازمنظرمختلف برچهاربازاراصلی سرمایه شامل ارز،مسکن،بورس وطلا موثرخواهد بود اظهارداشت:ازجمله مشکلات حوزه مسکن که به گرانی این کالادامن می زند،علاوه برگرانی قیمت زمین به عنوان مهمترین پارامتر،درهمین حال گرانی مصالح اصلی ساختمانی نیزدراین زمینه مزید برعلت است.
وی ادامه داد:این درحالی است که با بهبود شرایط اقتصادی وثبات دربازارهای مختلف سرمایه وکاهش مصالح ساختمانی وارداتی وایجاد تثبت قیمتی درتمامی نهاده های مربوط به ساختمان،هزینه های ساخت کاهش پیدامی کند ومتعاقب این امربسیاری از سرمایه گذاران به ساخت وساز مسکن تشویق می شوند که قطعا چنین چرخه ای می تواند درافزایش عرضه این کالا نقش موثری داشته باشد.
اما دراین بین دکتربیت الله ستاریان –استاد دانشگاه تهران- درگفت وگو با صما ازمنظردیگری به تاثیر دستاوردهای مثبت سفررئیس جمهوری به نیویورک و ورابطه آن با بازار مسکن می نگرد.
به اعتقاد این کارشناس باسابقه مسکن درصورت بازشدن دروازه های اقتصادی کشور،ساختمان محورتوسعه اقتصادی کشورمی شود ودرعین حال نقدینگی ها ازسمت سکه وارزجذب بازار ملک می شوند و این پروسه سبب روانه شدن شرکتهای خارجی برای فعالیت درپروژه های مسکن درکشورمان می شود.
وی اظهارداشت: سناریوی احتمالی فضای بازسیاسی چنانچه درکشورمحقق شود دردرازمدت رغبت شرکتهای بین المللی برای توسعه ساخت وساز را افزایش می دهد،نتیجه این امرافزایش نیازشرکتها به ایجاد دفاتر تجاری واداری برای انجام فعالیتهای خود است که این امر تقاضای واحدهای تجاری ومسکونی را به صورت توامان افزایش می دهد.
این کارشناس مسکن خاطرنشان ساخت: دراین بین با توجه به اینکه متناسب با این تقاضا واحدهای تجاری عرضه نشده است،این نامعادله می تواند زمینه سازگران شدن قیمت کاربری های مذکور شود.
دکترعباس رضائیان -کارشناس اقتصادی –نیزدرگفت وگو باصما بااشاره به اینکه لغو تحریمها بر فضای اقتصادی کشور بازتاب های مثبتی خواهد داشت تاکید کرد:با توجه به تاثیرگذاری این امر برروی صادرات وواردات کالاهای مختلف ونیزایجاد تسهیلات برای وارد کردن فن آوری های روزدنیا این امر برروی بازارمسکن نقش موثری را به جای خواهد گذاشت.
وی درعین حال شکاف بین عرضه وتقاضا را ازجمله پارامترهایی می داند که باعث می شود دستاوردهای مثبت احتمالی سفررئیس جمهوری به نیویورک بربازار مسکن راتا حدی خنثی کند.
رضائیان با ذکرمثالی دراینباره گفت: به عنوان مثال درسنوات قبل،علی رغم اینکه تحریم های بین المللی به شیوه کنونی متوجه کشورمان نبود،اما قیمت مسکن کماکان جزءگران ترین کالاهای مصرفی درسبد هزینه خانوارد بود که این امربیانگر آن است که ریشه گران بودن ووجود کشش افزایش قیمت درمسکن ناشی از نامعادله عرضه وتقاضای این محصول است.
این کارشناس اقتصادی گفت: اماعلی رغم شرایط مذکورلغواحتمالی تحریمها بربازارمسکن ازیک جنبه شاخص است ومی تواند درساماندهی این بازاربسیارموثرواقع شود. براین اساس رفع موانع تحریم وافزایش تعاملات بین المللی قطعا زمینه سازرونق فضای کسب وکارمی شود واین امرسبب می شود که منابع بانکی وسرمایه های سرگردان ازفعالیت های غیرمولد به سمت فعالیت های مولد وعرصه تولید گرایش پیداکند که نتیجه این امر کاهش حجم سوداگری دراین بازارمی شود که این فرآیند زمینه سازافزایش عرضه مسکن می شود ودرنتیجه توازن بین عرضه ومسکن برقرارمی شود.
