مسکن موضوعی است که تقریبا با تمام ارکان اقتصادی کشور کم و بیش در ارتباط است. اما در این میان متاسفانه مسکن مورد نیاز برای جامعه تولید و تامین نشده است و ریشه تمام افزایشها و تلاطمها و اتفاقهایی که در چند سال اخیر اتفاق افتاده، ناشی از این است که عرضه مسکن نسبت به تقاضا کمتر بوده است.
;
به گزارش صما ، باید توجه داشتکه تورم در بخش مسکن طی سال های اخیر بالا رفته و قیمت مسکن حداقل چهار برابر شده است، اما در این میان مبلغ تسهیلات مسکن ثابت مانده است. این مسئله باعث شده تا میزان پوشش تسهیلات خرید مسکن در مقایسه با ارزش واحد مسکونی کاهش چشمگیری پیدا کند.
گفتنی است که سقف تسهیلات در سال ۷۳ مبلغ ۲.۵ میلیون تومان بود که این تسهیلات در سال ۷۵ به ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافت. در سال ۷۷ نیز سقف تسهیلات خرید مسکن ; با ۳.۵ میلیون تومان افزایش به ۷ میلیون تومان رسید. در سال ۸۳ نیز این رقم به ۱۸ میلیون تومان افزایش یافت و سرانجام در سال ۹۰ سقف تسهیلات خرید به ۲۰ میلیون تومان افزایش یافت.
چندین و چند سال است که وامهای ۲۰ میلیون تومانی خرید در بخش مسکن پرداخت میشود در حالی که قیمت خانه در بخش خرید و ساخت سه برابر شده است. شاهد تورم شدیدی را در این بخش بودیم ;و در عین حال عدد وام ثابت مانده است. امروزه کسی که بخواهد خانه بخرد یا بسازد به هیچ وجه روی این وام مسکن حساب باز نمیکند.
باید متذکر شد که بزرگ ترین مشکل بخش مسکن تأمین منابع مالی برای تولید مسکن است ، یعنی مشکلی که در بخش تولید، به غیر از مصالح ساختمانی و تکنولوژی ساخت وجود دارد، کمتر از تأمین منابع برای تولید مسکن است.
حال این منابع مالی به انواع مختلف و به طرق گوناگون باید ;بازارهای مالی را به سمت بخش مسکن باز کنند، اما باز هم هر بازاری را که باز کنند و هر اقدامی را که انجام دهند، چه در مورد صندوقهای پسانداز و بازارهای رهن ثانویه و حتی منابع مالی خارج از کشور، باید با دقت تمام صورت گیرد.
شایان ذکر است که تخصیص خط اعتباری بانک مرکزی به مسکن مهر زوایای منفی در بر داشت که ;اگر از ابزارهای گردش مالی در جامعه بهره مناسبی گرفته شود اقتصاد جامعه نیز ;به سمت آرامش حرکت خواهد کرد.
;در این میان استفاده از ابزارهایی همچون اوراق مشارکت و اوراق بهادار برای تامین مالی و تجهیز منابع مسکن بهترین گزینه برا ی افزایش تسهیلات مسکن است.قطعا باید سقف تسهیلات مسکن افزایش یابد، چرا که موجب تولید و رونق در ساخت و ساز میشود.
با وجود تورم بالا، طرح افزایش تسهیلات مسکن منجر به افزایش دوباره قیمت مسکن خواهد شدچرا که تجربه ۲۰ سال اخیر مبنی بر افزایش تسهیلات همین نتیجه را در بر داشته است و این طرح به شرطی مناسب است که تورم در کشور تک رقمی شود.
در صورت وجود تورم تک رقمی امکان افزایش و اعطای این وامها نیز فراهم خواهد شد.باید در نظر داشت که متناسب با افزایش قیمت مسکن سقف تسهیلات نیز ;افزایش یابد. در حال حاضر بانک تسهیلات حدود ۵۰ میلیونی را در نظر دارد که البته پرداخت این میزان وام خرید بستگی به نظر بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار دارد.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۳
;
;
;