گزارش تحولات مسکن شهر تهران در فروردین ۱۳۹۵

بر اساس آمار بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین سال ۱۳۹۵ به ۵۹۱۸ واحد مسکونی رسید

در فروردین سال
۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۵۹۱۸ واحد مسکونی رسید که
نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۰.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در این ماه، متوسط
قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های
معاملات ملکی شهر تهران ۳۹.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴.۳
درصد افزایش نشان می‌دهد.

در فروردین سال
۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع
زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۴/۹ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۰/۶
میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

خاطر نشان می شود،
این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران » است.

.1حجم معاملات مسکن

در فروردین سال
۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۵/۹ هزار واحد مسکونی رسید
که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲۰/۴ درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در فروردین سال ۱۳۹۵ حاکی از آن
است کـه واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲/۵ درصد بیشترین حجم از واحدهای
مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

این سهم در مقایسه
با فروردین سال ۲/۱ ،۱۳۹۴ واحد درصد کاهش نشان می دهد.

توزیع تعداد
معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین سـال 1395حاکی از آن است که
از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم 14/0 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای
مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۲ ،۴
و ۱۴ بـه ترتیب بـا سهم ۸/۴ ،۹/۵ و ۶/۳ درصـدی در

رتبه های بعدی قرار
گرفته اند.

شایان ذکر است ۶۸/۷
درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به

10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۷
،۱۱، ۸ ،۱۵ ،۱۰ ،۱۴ ،۲ ،4 ،5 و ۱۸) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۳۱/۳ درصد از
تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

.2تحولات قیمت مسکن

در فروردین سال
۱۳۹۵، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنـای واحـد مسـکونی معاملـه شـده از طریـق
بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۹/۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۷/۱
درصد کـاهش و نسـبت بـه ماه مشابه سال قبل ۴/۳ درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد متوسط
قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱ (معادل 5/8 درصد) و بیشترین
کاهش قیمت به منطقه ۱۴ (معادل ۵/۹) درصد تعلق دارد.

در فروردین سال
۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع
زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۴/۹ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۰/۶
میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

»گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین
۱۳۹۵ » که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است از
جانب اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.