تحقیقات میدانی خبرنگار شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) از نقاط مختلف پایتخت نشان می دهد وجه اشتراک واحدهای متراژ پائین که در واقع نقطه ضعف آنها قلمداد می شود، این است که در اکثر موارد این واحدها فاقد آسانسور، شوفاژ و پارکینگ هستند.
گرانی قیمت مسکن از یک طرف و مشکلات مربوط به زندگی استیجاری از سوی دیگر باعث می شود برخی از خریداران که قدرت خرید آنها، تکافوی خرید واحدهای متراژِ بالا را نمی دهد، به فکر خرید واحدهای متراژِ پائین که در اصطلاح سوئیت نامیده می شوند، بیفتند. گزارش پیش رو، یافته های میدانی خبرنگار “صما” از وضعیت واحدهای متراژ پائین است: ;
دلایل مشتریان برای خرید واحدهای متراژ پائین
این روزها وضعیت قیمت ها در حوزه مسکن طوری است که بسیاری از متقاضیان بازار مسکن، برای فرار از هزینه های سرسام آور زندگی مستاجری، حاضرمی شوند با توسل به وام های خرید و سرمایه های خرد و پس انداز با خرید یک واحد متراژ پائین، ازهزینه های سرسام آور اجاره نشینی فرار کنند.
تحقیقات میدانی خبرنگار شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) از نقاط مختلف پایتخت نشان می دهد وجه اشتراک واحدهای متراژ پائین که در واقع ; نقطه ضعف آنها قلمداد می شود، این است که در اکثر موارد این واحدها فاقد آسانسور، شوفاژ و پارکینگ هستند.
بنابراین اگر برای خرید واحدهای متراژ پائین به بازار مسکن وارد شده اید اول از هر چیز باید این واقعیت را بپذیرید که این نوع واحدها در اکثر موارد این نقطه ضعف را دارند.
نقطه ضعف دوم این واحد ها، قرارگیری آنها در محله هائی است که ازنظر امکانات رفاهی و آموزشی ضعیف محسوب می شوند.
قیمت در مناطق مختلف
در منطقه سبلان یک واحد ۴۸ متری، ۷ ساله که فاقد آسانسور، پارکینگ، انباری ; و در طبقه ۴ واقع شده، مترمربعی ۲ میلیون تومان ارزش گذاری شده است، این واحد دارای کولر،گاز و شوفاژ است که ۹۶ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
درمحله پیروزی یک واحد ۴۱ متری نوساز،که در طبقه چهارم واقع شده و فاقد آسانسور و شوفاژ است، مترمربعی ۲ میلیون ; ۷۵۰ هزار تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است این واحد با پارکینگ، انباری و بالکن دارای قیمت کل ۱۱۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است.
در محله دروس یک واحد ۳۰ متری که از عمر احداث آن ۹ سال می گذارد و فاقد پارکینگ، انباری و شوفاژ با سیستم گرمایشی گاز است، مترمربعی ۶ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان ارزش گذاری شده، که قیمت کلی آن ۱۸۵ میلیون تومان است.
در منطقه سعادت آباد برای خرید یک واحد ۵۰ متری ۷ ساله که فاقد پارکینگ وانباری است باید حدود ۳۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت.از قرار معلوم میانگین قیمت آپارتمان ۷ ساله در این محله متر مربعی ۶ میلیون تومان است.
در محله تهران پارس یک واحد ۵۰ متری که از عمر احداث آن ۱۰ سال می گذرد و فاقد شوفاژ و آسانسور است و در طبقه دوم واقع شده است، مترمربعی یک میلیون و پانصد هزارتومان به بازار فروش عرضه شده که قیمت کل ;آن ۷۵ میلیون تومان است.
در منطقه وحیدیه یک سوئیت ۳۱ متری تک واحد نوساز فاقد پارکینگ، انباری، آسانسور واقع در طبقه اول ;متر مربعی ۳ میلیون و ۳۲۲ هزار تومان قیمت گذاری شده که قیمت کل آن ۱۰۳ میلیون تومان است.
در منطقه بنی هاشم یک واحد ۴۲ متری نوساز که فاقد پارکینگ و انباری است متر مربعی ۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان ارزش گذاری شده که قیمت کل ; آن ۱۸۵ میلیون است این واحد دارای آسانسور و پاسیو و سیستم گرمایشی آن هم شوفاژ است.
در محله شریعتی یک سوئیت ۳۷ متری تک واحد که در طبقه سوم واقع شده و فاقد آسانسور است مترمربعی ۳ میلیو ن و ۳۷۸ هزار تومان قیمت گذاری شده است. این واحد نوساز و قیمت کل آن ۱۲۵ میلیون تومان است.
در منطقه بلوار فردوس یک واحد ۴۲ متری که در طبقه سوم قرار دارد و فاقد آسانسور و پارکینگ است مترمربعی ۴ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان ارزش گذاری شده است .این واحد که از عمر احداث آن ۱۳ سال می گذرد البته برخلاف سایر واحدهای متراژ پائین دارای انباری است، مجموعا به قیمت ۱۸۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده است.
در محله مجیدیه جنوبی نیز یک واحد ۳۶ متری که از عمر احداث آن ۱۳ سال می گذرد و فاقد آسانسور و شوفاژِ است، مترمربعی ۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان ارزش گذاری شده که مجموع قمیت آن ۹۸ میلیون تومان است.
اما در خیابان فرشته یک واحد ۴۷ متری که فول امکانات است به قیمت ۳۴۰ میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده است. ازاین واحد می توان به عنوان یک آپارتمان در اصطلاح اکازیون یاد کرد زیرا تک واحدی بوده و علی رغم متراژ پائین آن، ; دارای آسانسور، پارکینگ و شوفاژ است.
