کمبود عرضه، عامل اصلی گرانی
سیاست اشتباه مسکن آمریکا: تبدیل وام ارزان به تورم
- سیاست کاهش نرخ بهره و حمایت فدرال رزرو بدون افزایش ساختوساز، تورم مسکن را تشدید کرده است.
- در دوران کرونا، با وجود کاهش نرخ وام مسکن به ۲.۶۵ درصد، قیمت خانهها ۳۸ درصد رشد کرد.
- کمبود مسکن واقعی به معنای کمبود فیزیکی خانه نیست، بلکه کمبود خانههای قابلتأمین در مناطق مطلوب است.
- افزایش قدرت خرید خانوارها بدون عرضه کافی، منجر به رقابت شدید و گران شدن زمین و مسکن میشود.
- تجربه بحران ۲۰۰۸ نشان میدهد که حمایت مالی بدون توسعه ساختوساز، نتیجه معکوس دارد.
شیلا بایر، رئیس پیشین شرکت بیمه سپرده فدرال آمریکا، در مقالهای منتشر شده در فایننشال تایمز با استناد به تجربیات پس از بحران مالی ۲۰۰۸، استدلال میکند که کاهش نرخهای بلندمدت و حمایت گسترده فدرال رزرو از بازار وام مسکن، اگرچه به رونق این بازار کمک کرد، اما در شرایطی که ساختوساز به اندازه کافی افزایش پیدا نکرد، منجر به رشد تقاضا و افزایش قیمت مسکن شد.
تکرار پدیده در دوران کرونا
این پدیده در دوران همهگیری کرونا به شکل پررنگتری نمایان گردید. نرخ وام مسکن در آمریکا در سال ۲۰۲۰ به حدود ۲.۶۵ درصد رسید؛ همزمان با افزایش تقاضا برای خانه، متوسط قیمت مسکن بین سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ حدود ۳۸ درصد افزایش یافت.
به گزارش صما، باید توجه داشت که «کمبود مسکن» لزوماً به معنای کمتر بودن تعداد خانهها از تعداد خانوارها در کل کشور نیست. مسئله اصلی، کمبود خانه مناسب و قابلپرداخت در مناطقی است که مردم تمایل به زندگی در آن دارند.
بنابراین، اگر قدرت خرید خانوارها با وام ارزان افزایش یابد، اما تعداد خانهها تغییر نکند، خریداران بیشتری برای همان خانههای محدود رقابت میکنند و بخشی از حمایت مالی میتواند در نهایت به افزایش قیمت خانه و زمین تبدیل شود.
