تصمیمی که ممکن است توسعه مسکن را در بریتانیا متوقف کند
حذف معافیت پروژههای متوسط از مالیات ایمنی ساختمان در بریتانیا
- حذف کامل معافیت پروژههای متوسط از مالیات ایمنی ساختمان
- انتظار میرود این تصمیم مانع از توسعه بسیاری از سایتهای مسکونی شود
- مالیات بر اساس متراژ داخلی و قیمت مسکن محلی محاسبه میشود
- پروژههای روی زمینهای قبلاً توسعهیافته ۵۰ درصد تخفیف میگیرند
- تعاریف جدیدی از ساختمان و توسعه زیرزمینی شفافسازی شد
به گزارش صما، در ترجمه و تنظیم این خبر، اصلاحیههای جدیدی به مالیات ایمنی ساختمان (Building Safety Levy) توسط دولت بریتانیا اعلام شد که ضمن شفافسازی تعاریف، پیشنهاد معافیت سایتهای ساختوساز متوسط را کاملاً حذف کرد.
این تغییرات برای بسیاری از فعالان صنعت ساختمان ناامیدکننده خواهد بود، زیرا انتظار میرود مانع از توسعه بسیاری از پروژههای مسکونی شود. در این اصلاحیه، چندین تعریف فنی نیز شفافسازی شده است تا از ابهامات کاسته شود.
مالیات مذکور که در اعلامیه قانون ایمنی ساختمان در سال ۲۰۲۲ معرفی شد، یک مالیات دولتی بر تمام پروژههای مسکونی جدید است که هدف آن جمعآوری ۳.۴ میلیارد پوند برای امور ایمنی ساختمان است. نرخهای این مالیات متفاوت است و بر اساس متراژ داخلی ناخالص (GIA) پروژه و مقایسه آن با قیمت مسکن محلی محاسبه میشود؛ با این حال، پروژههایی که بر زمینهای قبلاً توسعهیافته (PDL) ساخته میشوند، ۵۰ درصد تخفیف دریافت میکنند.
ریچارد برسفورد، مدیرعامل فدراسیون ملی سازندگان (NFB)، این مالیات را از ابتدا مردود دانست و گفت: «مالیات ایمنی ساختمان هرگز نباید پیشنهاد میشد، یا حداقل بار آن باید بر کل محیط ساختهشده از برنامهریزان و تنظیمکنندگان تا سازندگان و تولیدکنندگان محصولات تقسیم میشد. تصمیم به اجرای توصیه سوم ما مبنی بر معافیت سایتهای متوسط، حکم چکش نهایی برای بسیاری از پروژههاست و چون اولین کسانی هستند که درخواستهای خود را در چارچوب این نظام ثبت میکنند، کوچکترین کسبوکارها (SMEs) بیشترین آسیب را میبینند.»
ریکو وویچولویچ، مدیر سیاست و بینش بازار، افزود: «رد پیشنهاد معافیت برای سایتهای متوسط باعث میشود پروژههای حاشیه شهر و مناطق روستایی غیرقابل توجیه اقتصادی شوند. از آنجا که این تصمیم بیشترین سود را به بزرگترین سازندگان میرساند، زمان تحویل پروژههای بسیار بزرگ را افزایش میدهد. این کار اندازه خانهها را کوچکتر میکند، تعداد واحدها را در بلوکهای آپارتمان حداکثری میکند، میل به طراحی خوب را از بین میبرد و بدتر از همه، مدلهای کسبوکار کسبوکارهای کوچک محلی ما که بر استخدام نیروی بومی، آموزش کارآموزی و کیفیت تمرکز دارند، را بیشتر آسیب میزند.
او همچنین اشاره کرد که دولت اعلام کرده این تصمیم را تحت بررسی قرار داده و امیدوار است دولت آینده فرهنگ ضد کسبوکار در وایتهال را تغییر دهد و عدالت را به سیستم مالیاتی بازگرداند.
علاوه بر تصمیم ناپسند حذف معافیت، چندین اصلاحیه فنی و تعریف جدید برای افزایش اطمینان از اجرا ارائه شد. این موارد شامل تعریف مستقل و جدیدی از «ساختمان» به عنوان «سازه یا بنا» است که ممکن است شامل مناطق سخت شده باشد که برای تحمل بار تقویت شده، آسفالت شده یا با مواد مصنوعی پوشانده شدهاند. همچنین شفافسازی شد که چه چیزی را «توسعه زیرزمینی» تشکیل میدهد و ساختمانهایی که کاملاً زیرزمینی هستند از تعریف زمینهای قبلاً توسعهیافته حذف میشوند. علاوه بر این، تصمیم گرفته شد که اگر توسعه فیزیکی روی زمین غیرقانونی بوده باشد، آن زمین به عنوان زمین قبلاً توسعهیافته در نظر گرفته نمیشود.
