شرط مالکان برای مشارکت در ساخت
مالکان ساختمان‌های قدیمی یکی از دو بازیگر اصلی بازار «تخریب و مشارکت در ساخت» هستند؛ اما در حال حاضر آنها حاضر به مشارکت با بسازوبفروش‌ها نیستند.
تداوم افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی و همچنین «پیش‌بینی ناپذیری قیمت تمام‌شده مسکن» باعث شده مالکان در صورتی حاضر به تخریب و از نو سازی ساختمان شوند که «سازنده با قیمت روز زمین» با آنها تسویه‌حساب کند.
عدم اطمینان به آینده قیمت مسکن، بازار «مشارکت در ساخت» را تحت‌تاثیر قرار داده است. فروش قدرالسهم زمین به جای مشارکت، به عنوان شرط مالکان، کار را برای سازنده‌ها سخت می‌کند چون سازنده باید نقدینگی قابل توجهی در شروع پروژه داشته باشد تا بتواند با مالکان، قرارداد ببندد.
تحقیقات میدانی از بازا ساخت مسکن در تهران، سطح قیمت هر مترمربع ملک کلنگی را حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان در مناطق متوسط رو به بالا نشان می‌دهد. قیمت زمین نسبت به پارسال براساس برآوردها ۱.۵ برابر شده است.
