مسکن و ساختمان

تهدید تورم برای قیمت مسکن

تورم آذر ماه مسکن منفی شد و تعداد معاملات نیز به ۲۷۰۰ فقره رسید که به جز ماه های فروردین، دست کم در ۶ سال گذشته بی سابقه بوده است. چرخه های مسکنی پدیده شناخته شده ای است و معمولا به طور متناوب دوره های رونق و رکود در بازار مسکن تجربه می شود که مجموعا ۵ تا ۶ سال به طول می انجامد. از این سال ها دو سال رونق و مابقی نیز دوره های رکود و آرامش است. دوره رونق قبلی که افزایش قیمت قبلی بود فراتر از انتظار بود و دوره اش نیز طولانی تر شد. به دلیل اینکه در شرایط خاص اقتصادی بودیم؛ مجموعه ای از تحریم، شیوع کرونا، افزایش شدید قیمت ها و درنهایت تورم، کاهش نرخ بهره بانکی و… باعث شد اقبال به سمت دارایی های سرمایه ای رود. همه بازارها از جمله بازار سهام، طلا، ارز و حتی کالاهای مصرفی افزایش شدید قیمتی داشته باشند. این باعث شد که دوره افزایش قیمت مسکن طولانی تر از آن چیزی شود که شاخص های آگاهی دهنده قیمت مسکن پیش بینی کرده بود.اکثر تحلیلگران کاهش قیمت مسکن را پیش بینی می کردند. البته در ماه آبان قیمت در این بازار کاهش نیافته بلکه آهنگ رشد قیمت ها آهسته تر شده بود. اولین علامت مبنی بر چرخش بازار مسکن بود تا اینکه در ماه گذشته تقریبا به طور واقعی تغییر روند در این بازار خودش را نشان داد که در آن نه تنها حجم معاملات که قیمت ها نیز تغییراتی داشت و برای اولین بار پس از یک دوره ۶-۵ ساله منفی شد. دوره های کاهش قیمت مسکن داشته ایم که معمولا کوتاه مدت است و میزان کاهش قیمت نیز چندان چشمگیر نیست. دلیلش این است که در شرایط تورمی به سر می بریم. اگر تورم نبود می شد انتظار داشت که هم میزان کاهش قیمت و هم دوره کاهش قیمت ها تداوم داشته باشد، ولی با توجه به اینکه در شرایط تورمی هستیم، اثر تورمی غلبه می کند و کاهش ها چندان دوامی نخواهند داشت. این به صورت کاهش قیمت های حقیقی ظاهر می شود. ولی باتوجه به تورم مقداری از این کاهش را خنثی می کند، باعث می شود افت قیمت ها چندان بارز و قابل توجه نباشد. اما همین که مقداری کاهش پیدا کرده و تثبیت شود، حتی اگر افزایش مختصری نیز داشته باشد، باتوجه به شیب تورم بدان معناست که قیمت های واقعی مسکن کاهش پیدا کرده و باتوجه به اینکه سطح درآمدهای مردم افزایش پیدا می کند، باعث می شود قدرت خرید مسکن در سبد مردم افزایش یابد، چراکه سطح قیمت ها در بازار مسکن نسبت به تورم پایین تر است. در دو سال آتی این افزایش قدرت خرید قابل مشاهده خواهد بود. اینکه چه میزان کاهش یا افزایش پیدا کند بستگی به میزان تورم و انتظارات تورمی دارد. اگر چشم انداز مثبتی که برای بازگشت به برجام ایجاد شده، تحقق پیدا کند، دلار نیز به ثباتی برسد، در این صورت تورم کاهش پیدا می کند و می توان نسبت به آینده مسکن امیدوار بود. این موارد بستگی زیادی به سیاستگذاری های پولی و مالی دارد.

مطالب پیشنهادی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا