هوشمند سازی ساختمان یا BMS به چه معنا است؟

 BMS (هوشمند سازی ساختمان) مخفف عبارت Building Management System   به معنای سیستم مدیریت ساختما ن و یا BAS   که مخفف عبارت Building Automation System سیستم اتوماسیون ساختمان است .

به ساختمان هایی که سیسیتم های مدیریت ساختمان در آن ها به اجرا درآمده اند  در اصطلاح ساختمان هوشمند می گویند .  سیستم مدیریت ساختمان سیستمی است که با استفاده از اجزای خود کنترل یا  به عبارتی هوشمند ، به کنترل کلیه سیستم های ساختمان از قبیل تاسیسات مکانیکی ،  سیستم تهویه مطبوع ، تجهیزات روشنایی و غیره می پردازد .  در دنیای شلوغ و مدرن امروزسیستم مدیریت ساختمان | BMS به یک مقوله بسیار حائز اهمیت و ضروری در حیطه ساخت و ساز تبدیل شده است . ساختمان های هوشمند نسل جدیدی از ساختمان ها هستند که تعداد آن ها در سراسر دنیا در حال افزایش است .

خانه هوشمند چیست؟

هوشمند سازی ساختمان به معنای برنامه ریزی برای اجرای خود کار بسیاری از امور روزمره به صورت اتوماتیک است ، ساختمان هایی که در آن ها سیستم های مدیریت ساختمان | BMS  به اجرا درآمده ان را اصطلاحا ساختمان هوشمند می نامند ، در این ساختمان ها بسیاری از امورات روزمره با بهره گیری از تکنولوژِی مدیریت ساختمان | BMS  به صورت خودکار و یاکنترل از راه دور انجام می شود .

چه عواملی سبب هوشمند شدن ساختمان می شود؟

دکتر فرانک Spitzer مهندس برق در گروه IBI در تورنتو بیان می­ کند

که هرکسی تعابیر مختلفی از هوشمند سازی ساختمان ارائه می­دهد.

او مشاور چندین رشته در سازمان است که خدماتی را برای زمین شهرها، امکانات، حمل و نقل و سیستم پیشنهاد می­دهد.

از نظر او، هوشمند سازی ساختمان ، توانایی استفاده مجدد از اطلاعات است که ترجیحا باید بین سیستم­های یکپارچه به اشتراک گذاشته شوند.

در اینجا بسیاری از افراد خوشحالند که می­توانند از این سیستم­ها(ظرفیت و قدرت کامپیوتر) استفاده کرده و هرکاری را انجام دهند.

 حتی زمانی که فرانک راجع به هوشمند شدن صحبت می­کند، بیان می­کند

که تمایل دارد تا اطلاعات راجع به ساختمان و سلسله مراتب مناسب آن را برای افراد به اشتراک بگذارد.

برای ایجاد توافق بر سر هوشمند سازی، انجمن ساختمان­های اتوماسیونی

در سطح قاره­ای(CABA) که یک سازمان غیر انتفاعی است،

تکنولوژی­ های خود را برای اتوماسیون خانگی و ساختمانی در امریکای شمالی توسعه داد

و برای هوشمند سازی ساختمان ، مدیریت مسیر تکنولوژی(TRM) را برعهده گرفت.

TRM هوشمند سازی ساختمان را به عنوان تکنولوژی معرفی می­ کند

که باید محیط ساختمان و کاربردپذیری آن را برای مستاجرین و مالکین بهبود بخشیده و هزینه­ ها را کنترل کند.

CABA بر روی ابزار، رتبه بندی تحت وب کار می­کند و آن را BIQ(هوشمند سازی ساختمان) می ­نامد.

این انجمن از سیستم رتبه بندی انتظار دارد تا از ابزار هدفمند برای ارزیابی

و مقیاس ارزش عملکرد هوشمند سازی ساختمان استفاده کند

 این نوع طراحی، یکپارچگی ساختمان را در پروژه­ های جدید تحت الشعاع قرار می­دهد.

بسیاری از سیستم­های رتبه بندی که برای انجمن رهبری ساختمان سبز(USGBC) مورد استفاده قرار می­گیرند،

برنامه طراحی محیط و انرژی را در راستای اهداف خود قرار می­دهند.

BIQ دارای معیار شخص ثالث و منصفانه­ای است که باید هوشمند کردن ساختمان را مورد ارزیابی قرار دهد

و ارزش ­های آن را بالا ببرد. دیوید Dern، مدیر بازاریابی در CABA می­گوید

که یکی از مسائل مهم در عرصه صنعت، این است که ما باید بتوانیم از عهده توصیف واژه هوشمند سازی برآییم.

ما برای این توضیح، باید از ابزار هدفمند استفاده کنیم. موسسه هوشمند سازی ساختمان

در آسیا که ۶۰ تا ۷۰ لیست دارد، هوشمند سازی ساختمان را در راستای اهداف خود قرار داده

و سطح Feng را در ساختمان در امریکا مورد بررسی و توجه قرار می­دهد.

یکی از مسائل مورد توجه ما، افزایش کارایی انرژی است. بدون کارایی انرژی، هوشمند سازی معنایی ندارد.

از نظر افراد متخصص، همانند Paul، رییس گروه هوشمند سازی ساختمان و مشاور شرکت ،

یکپارچگی و کارایی برای توضیح هوشمند سازی ساختمان نقش مهمی را ایفا می­کنند.

از نظر او، هوشمند کردن ساختمان دارای دو وجهه مختلف است:

هوشمند سازی به معنای یکپارچگی است. شما باید بفهمید که چگونه باید از هوشمند سازی استفاده کنید

و چگونه باید سیستم­ های تجاری را با سیستم­ های ساختمانی تلفیق کنید.

به طور مثال Ehrlich بیان کرد که در فرودگاه به جای داشتن سیستم گسسته

برای کنترل نور، کنترل کشف حریق، امنیت  و HVAC، از یک یا دو سیستم استفاده می­ کند

و بر مبنای آن، به شما اجازه می­دهد تا دیدگاهی مشترکی به این مسائل داشته باشید.

در این مورد، سیستم کنترل پرواز با سیستم کنترل ساختمان با هم تلفیق می­شوند.

از اینرو زمانی که زمان ورود یک پرواز در گیت مشخص تنظیم شده باشد،

در نتیجه سیستم تهویه هوا و نور در گیت به صورت اتوماتیک فعال می­شوند.

به علاوه زمانی که وسائل در جایگاه مشخص قرار می­گیرند، سیستم تهویه هوا و نور در این قسمت فعال می­شوند.

تفاوت بین ساختمان بر مبنای سیستم هوشمند اتوماسیون می­باشد.

نیاز به داشتن هوشمند سازی ساختمان بسیار لازم می­باشد.

دومین قسمت تعریف هوشمند شامل کارایی هزینه برای مدیران ساختمان

و همچنین حفظ رفاه و آسایش و بهره­وری افراد می­باشد.

Ehrlich در ادامه بیان می­کند که نه تنها ساختمان باید کارایی انرژی داشته باشد

بلکه باید افراد زیادی را نیز پوشش دهد.

در سیستم یکپارچه، مدیر ساختمان از دستگاه دستی استفاده کرده

که می­تواند به صورت خودکار راجع به پاک شدن دستورات کاری و یا معوقه­ های کاری اخطار دهد.

او دوربین­های امنیتی را در هر قسمت ساختمان و حتی برای کنترل نور به کار گذاشت.

مزیت داشتن سیستم هوشمدنی کردن ساختمان، ایجاد فضای بسیار راحتی است

که می­تواند نور و تهویه هوا را به خوبی کنترل کند.

همچنین هوشمند سازی منجر به ایجاد امنیت بیشتر نیز می ­شود.

چرا که ما را قادر می­سازد تا سیستم­ های آلارم حریق و سیستم امنیتی را از محل مرکزی نظارت کنیم.

این سیستم دارای هزینه­ های کمتری است و نصب آن، هزینه­ زیادی در برندارد.

افزایش کارای انرژی، راحتی بیشتری را به همراه دارد.

هوشمند سازی ساختمان چه مزایایی دارد؟

لیرغم  هزینه های قابل توجه  اجرای سیستم های مدیریت ساختمان ، میزان صرفه جویی در هزینه های جاری ساختمان به موجب استفاده از این سیستم، می تواند  متضمن بازگشت هزینه ها در مدت زمان کوتاهی شود . بنابراین استفاده از سیستم مدیریت ساختمان توجیه اقتصادی دارد و از طرف دیگرمنجر به افزایش میزان رفاه و  آسایش سکنه ساختمان می شود  .

این سیستم ها  دارای سطح انعطاف پذیری و کنترل پذیری هستند . بنابراین علاوه بر  قابلیت تطبیق با نیازها و شرایط مختلف دارای قابلیت کنترل از راه دور  نیز هستند  . با اجرای ساختار مناسب، کنترل اجزای مختلف ساختمان  از سراسر جهان  امکان پذیر است.

در این سیستم با تعریف سطوح دسترسی متفاوت  می توان قابلیت کنترل پذیری اجزای مختلف ساختمان ها  را درجه بندی نمود و به این صورت  اعمال برخی تغییرات تنها برای کاربران مجاز و تنها از طریق ارائه  رمز عبور تعریف شده میسر خوهد بود .

بررسی اهداف و ضرورت های بکارگیری سیستم هوشمند در ساختمان

اهداف استفاده از سیستم های مدیریت ساختمان

  هدف اصلی طراحان و مهندسین از به  کارگیری سیستم های مدیریت ساختمان | BMS بهره گیری از مزایای اقتصادی بواسطه  کاهش مصرف انرژی و ایجاد فضای امن و آرام برای ساکنین ساختمان است .

در ادامه به برخی از مزایای استفاده از سیستم های مدیرت ساختمان |  BMS  اشاره خواهیم کرد: ایجاد محیطی دلپذیر ، مطلوب و مدرن  برای سکنه  ساختمان. استفاده بهینه از تجهیزات ساختمان  و افزایش طول عمر مفید این تجهیزات  .

استفاده از سیستم های کنترلی با قابلیت برنامه ریزی. کاهش هزینه های نگهداری و تعمیرات به میزان قابل توجه . بهینه سازی و صرفه جویی در مصرف انواع  انرژی ها. کاربری ساده که نیاز به پیمانکار ندارد .

استفاده از مزایای سیستم  مانیتورینگ   و کنترل تمامی نقاط  ساختمان بوسیله  موبایل ، تبلت و غیره از طریق اتصال به اینترنت استفاده از مزایای  گزارش های آماری ارائه شده  از تمامی تجهیزات ساختمان  و نحوه عملکرد این تجهیزات  به منظور بهینه سازی مصرف و اصلاح عملکرد دستگاه ها .

ضرورت های به کارگیری سیستم مدیریت ساختمان:

در دنیای رو به رشد امروز ، با در نظر گرفتن رشد سریع جمعیت و کمبود منابع انرژی در سراسر دنیا ، مقوله مدیریت مصرف انرژی بیش از پیش مورد توجه قرارگرفته است و از آنجا که یکی از مهمترین کاربردهای سیستم های مدیریت انرژی |BMS  کنترل شرایط ساختمان ها از نظر گرمایش و سرمایش ، تجهیزات روشنایی و غیره است ،

استفاده از این سیستم ها نقشه به سزایی در مدیریت و بهینه سازی مصرف انرژی خواهد داشت .  از طرف دیگر در دنیای امروز یکی از مهمترین کاربردهای  علم و تکنولوژی تسهیل و تسریع پروسه انجام  امور روزمره در ابعاد مختلف زندگی انسان ها است  .

به کار گیری سیستم ها مدیریت ساختمان |BMS به انجام آسان تر ، سریع تر و دقیق تر امور ساختمان ها کمک شایانی  می کند . از آنجا که  سیستم های مدیریت ساختمان | BMS مورد استفاده طیف وسیعی از کاربران با سطح توانایی های بسیار متفاوت است  ،

باید فاقد پیچیدگی های فنی باشد به طوری که کاربران با کمترین سطح توانایی نیز قادر به استفاده و بهره برداری از این سیستم باشند ، در همین راستا بسیاری از طراحان و تولید کننده گان سیستم های مدیریت ساختمان | BMS ،  نرم افزار های گرافیکی ساده و  کاربرپسندی را به منظور کنترل سیستم های مدیریت ساختمان  ارائه کرده اند  .

در این نرم افزار ها با استفاده از اشیاء گرافیکی متفاوت  ، کنترل همه جوانب ساختمان را به راحتی در دسترس  عموم قرار خواهد گرفت .

در ادامه به بررسی تاثیرات استفاده از سیستم مدیریت ساختمان | BMS  و یا همان هوشمند سازی بر قسمت های مختلف ساختمان ها خواهیم پرداخت . با مقایسه سیستم های سنتی و مدرن (سیستم های مدیریت ساختمان BMS ، ساختمان های هوشمند)  می توان بیش ازپیش با  مزایای استفاده از سیسیتم مدیریت ساختمان | BMS  آشنا شد .

• مقایسه سیستم روشنایی سنتی و سیستم روشنایی هوشمند  در سیستم های روشنایی قدیمی امکان تغییر روش کنترل وجود ندارد ، خاموشی های بلند مدت در هنگام تغییرات و تعمیرات ، مصرف بسیار زیاد انرژی و عدم صرفه جویی ، تعدد دفعات خرابی در سیستم ،

تعدد کلیدهای سنتی رو دیوارها ، عدم امکان هماهنگی با سیستم های مدرن . در سیستم های روشنایی هوشمند انعطاف پذیری زیاید وجود دارد به این معنا که می توان با روش های مختلف تجهیزات روشنایی را کنترل کرد ،

در این سیستم ها اجرای طرح های صرفه جویی و مصرف بهینه انرژِ به راحتی قابل اجرا هستند ، حفظ زیبایی ظاهری ساختمان ها  یکی دیگر از مزایای استفاده از سیستم روشنایی هوشمند است ، تسهیل و تسریع مراحل تعمیرات و کاهش چشمگیر هزینه از دیگر مزایای این سیستم ها است .

• مقایسه ساختمان های هوشمند دارای سیستم اطفای حریق و ساختمان های قدیمی فاقد این سیستم  سیستم های اعلام حریق شامل تجهیزات و  دستگاهها یی ویژه به  منظور تشخیص و اعلام به موقع  خطر به مردم به وسیله ابزارهای صوتی و تصویری در زمانی ایجاد  دود، آتش ، گاز منوکسید کربن و و غیره هستند .

در بسیاری موارد این سیستم با اطلاع رسانی به موقع مانع بروز خسارات جانی و مالی زیادی شده است . بنابراین ساختمان هایی که از این سیستم استفاده می کنن در مقایسه با ساختمان های قدیمی از ضریب ایمینی و اطمینان بیشتری برخوردار هستند .این سیستم در مکان های عمومی ، آشپزخانه ها و غیره نصب می شود .

• مقایسه ساختمان های هوشمند دارای سیستم مانیتورینگ با ساختمان های قدیمی  در ساختمان های هوشمند ، استفاده از دوربین های مدار بسته منجر به افزایش نظارت بر کلیه قسمت های ساختمان و افزایش امنیت ساختمان شده در حالیکه ساختمان ها و خانه ای قدیمی از این مزایا بهره مند نیستند و با استفاده از راهکار های سنتی مانند حصار کشی و غیره  اقدام به ایمن سازی ساختمان می نمایند .