این روزها اظهارنظرهای متنوعی در ارتباط با فروش اقساطی، نسیه یا لیزینگ مسکن مطرح شده که سوال‌ها و شبهاتی را برای بهره‌برداران، بانک‌ها، مسئولان، کارشناسان و حتی انبوه‌سازان به وجود آورده است. در ادامه، با توضیح مختصر، رفع ابهام خواهد شد.
سال گذشته، دو بسته
پیشنهادی کانون سراسری انبوه‌سازان برای خروج بخش مسکن و ساختمان از رکود تورمی، به
حوزه معاونت اول ریاست‌جمهوری ارائه شد. سپس، آقای دکتر ویسه، معاون هماهنگی و
نظارت معاون اول رئیس‌جمهور، از مهندس برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان،
خواستار بسته خروج سریع بخش مسکن و ساختمان از رکود تورمی توسط انبوه‌سازان به عنوان
بخش پیشران اقتصاد کشور، آن هم بدون استفاده از هیچ‌گونه تسهیلات دولتی شدند.
در‌این زمان، انبوه‌سازان با برگزاری جلسات
فشرده و با استفاده از دو بسته پیشنهادی قبلی و افزودن موارد جدید از جمله تسهیلات
کوتاه‌مدت و بلندمدت به صورت خط اعتباری (سرمایه در گردش انبوه‌سازان، ایجاد خط
اعتباری کوتاه‌مدت برای هزینه‌های اولیه پروژه‌های جدید و ایجاد خط اعتباری
بلندمدت برای ساخت هر نوع ساختمان) و لیزینگ مسکن توسط انبوه‌ساز یا مالک، پیشنهاد
جدیدی تحت عنوان فروش اقساطی واحدهای مسکونی با تضمین بانک مسکن به دولت ارائه کردند.
طرح این است که برای
تأمین مالی پروژه‌های توسعه‌ای، توسعه‌گر به روش‌های غیرتورمی نیاز دارد و با توجه
به وضعیت خاص اقتصادی به منظور خروج سریع از رکود تورمی املاک (هر نوع ملک شامل
مسکونی، تجاری، اداری، خدماتی، رفاهی، توریستی و…) به هر دلیلی که تاکنون فروش
نرفته و به بهره‌برداری نرسیده است، توسط مالک با عاملیت هر بانکی که دارای مجوز
از بانک مرکزی است، به صورت نسیه و قسطی معامله می‌شود.
انبوه‌سازانی که (توسعه‌گران:
realestate developers) پروانه اشتغال صنفی حرفه‌ای صلاحیت استفاده از هر نوع تأمین مالی
را در سازمان شرکت خود دارند، در این معاملات بر اساس توافق بین خریدار و فروشنده
به دنبال تحرک در بازار خرید و فروش هستند. در این معامله، درصد نقد می‌تواند هر چقدر
باشد؛ اما فقط در مورد میزان اقساط برای واحدهای آماده تحویل تا ۸۰ درصد و میزان
سود انتظاری درصد تورم به علاوه کارمزد بانک خواهد بود. بنابراین، با این روش می‌توان
انتظار داشت رکودی که به علت نبود نقدینگی ایجاد شده است، با نقدینگی غیرتورمی
درون‌زا می‌شکند!
طرح فروش اقساطی
واحدهای مسکونی، بهترین راه‌حل برای سازندگانی است که قصد تبدیل به احسنت ملکشان
را دارند؛ زیرا همه جوانب معامله توافقی است و کافی است تعداد و مبلغ اقساط خرید و
فروش با بهره‌بردار هماهنگ شود.
برای استفاده از معاملات
نسیه در پروژه‌های جدید یا نیمه‌تمام به طور عام و خروج از رکود ساخت‌وساز و در نتیجه
نجات صنعت ساختمان و تمامی صنایع وابسته، ابتدا باید فکری برای رفع چهار مانع اصلی
کرد که در بسته کانون سراسری انبوه‌سازان ذکر شده است.
